Если люди в браке приобрели квартиру в ипотеку и решили разделить данную квартиру, то расскажу, как это сделать. В том числе и расскажу что делать с долгом по ипотеке. Ну и про материнский капитал чуть затрону.
При этом важно: брак необязательно должен быть расторгнут. Делить имущество можно даже находясь в браке. Рассмотрим пару вариантов.
Вариант 1. Получить согласие у банка.
Такой вариант есть, но этот вариант даже рассматривать не будем. В 98% случаев он нереален. Банк не даст согласие на раздел кредитных обязательств и направит вас в суд. Туда и направимся.
Вариант 2.
Через суд вы можете попросить разделить имущество таким образом, чтобы вся квартира и обязательства по ипотеке остались у одного из супругов.
Вариант 3.
В суде вы также можете просить, чтобы квартира осталась за одним супругом, а ипотеку выплачивал другой супруг.
Вариант 4.
Суд может разделить квартиру в долях. Каждому по 1/2 доли, например. Вариант, который встречается часто. При этом в суде вы также можете требовать и раздела общего долга, который остаётся по ипотеке. Таким образом, у каждого из супругов остаётся в собственности доля в квартире, а также обязательства по кредиту будут разделены.
При этом учитывайте, что если квартира приобреталась за счёт средств материнского капитала, то в таком случае супруги (или один из супругов) могут требовать в суде выделить в собственность долю на ребёнка / детей.
Вариант 5.
Возможен и такой раздел, когда вся квартира остаётся у одного из супругов, однако такой супруг будет обязан выплатить второму супругу стоимость его доли. Условно говоря, квартира стоит 5 000 000 рублей. Квартира остаётся у одного и супруг второму обязан выплатить 2 500 000 рублей.
Это все варианты, которые доступны при разделе ипотечного жилья. Имейте в виду, что во всех таких спорах в суде в качестве третьего лица обязательно должен участвовать банк-залогодержатель.
Семейный юрист Эдуард Чубуров. Для консультаций пишите сюда - 8 (904) 334-42-05 (WhatsApp).
Ну и приглашаю вас в мою группу в ВКонтакте с полезными юридическими статьями: https://vk.com/chuburovjurist