Поскольку Беспокойный Голубь живёт преимущественно на две страны - Россиию и Турцию, то в этой статье расскажет о том, чем грозит покупка квартиры в России с долгами по коммуналке и как закрыть счета по коммуналке в Турции.
Покупка квартиры в РФ с долгами по коммуналке
Давно Беспокойный Голубь не рассказывал страшилки про небезопасные сделки с недвижимостью. Внимание! Dikkat! Подошла очередная...
Допустим, вы решили купить квартиру в РФ на вторичном рынке и даже выбрали ту самую, а она с приданым - долгами по коммуналке.
Возникает сам собой вопрос: Переходят ли эти долги на нового собственника?
По закону долги не переходят на нового собственника. Однако на практике зачастую выходит иначе, поскольку заинтересованная в их погашении сторона действует коротким путём.
Безусловно, в этом вопросе масса нюансов.
Если вы покупаете квартиру, и у продавца есть долги, то в теории вам нужно открыть новый лицевой счет и начать жить в квартире с "чистого листа".
Например, вам понравилась квартира на покупку, а у её хозяев долг в размере 250 тысяч рублей. Продавец никуда не спешит и ему всё равно, будете брать квартиру с приданым или нет, ибо он долги гасить не планирует.
Вы всё-таки решаетесь на покупку, а затем открываете лицевой счёт на своё имя в МФЦ. Из 250 тысяч долга пятую часть составляет долг за капремонт, который передаётся вместе с квартирой.
Зная это, вы даже готовы оплатить капремонт, а остальное оставить за бывшим собственником. Но...
Если есть только один счёт для оплаты и нет распределения по нему, то вы не можете оплатить только капремонт.
Например, оплатив 20 тысяч рублей на такой счёт, деньги равномерно распределятся по всем долгам: капремонт, вода, отопление, канализация и т.д.
Получается в этом случае, что долг за капремонт отдельно погасить практически невозможно.
По итогу, скорее всего, придётся погасить весь долг целиком.
Можно быть тысячекратно правым в рамках закона и при этом стоптать ножки по ушки, доказывая эту правоту, просто потому, что вмешиваются многочисленные человеческие факторы.
Покупая квартиру, не забудьте проверить не только документы, историю перехода права, наличие долгов, но и на какие счета оплачиваются коммунальные платежи.
Как закрыть счета в Турции по коммуналке?
Очень своевременно подъехала информация по закрытию коммунальных счетов, правда не в России, а в Турции, но пригодится не меньше инфы выше.
Основные способы закрытия счетов по коммунальным услугам в Турции:
🪼 Подача заявки через e-Devlet
🪼 Звонок по телефону
🪼 Посещение офиса коммунальной службы
🪼 На сайте компании-поставщика (в некоторых случаях это возможно)
Не всех поставщиков можно закрыть через портал электронного правительства в Турции e-Devlet.
Для расторжения договоров необходимы:
✔️ ikamet (ВНЖ)
✔️ номер договора с электрической компанией
✔️ ваш точный адрес
✔️ номер телефона с активной sim-картой для подтверждения отмены по коду
Если заявка подаётся до 15 часов, то отключение может последовать и в день подачи заявки.
Депозиты возвращаются, как правило, в течение 3-5 дней на банковскую карту по IBAN тому, на чьё имя был оформлен договор.
За газ деньги возвращаются даже с учётом инфляции. При наличии долга, его вычтут из депозита.
👉 Один из пользователей поделился опытом в этом деле и одновременно рекомендацией: отключение воды, газа, электричества (IGDAS, ISKI, ck boğaziçi elektrik) возможно через мобильные приложения указанных компаний, авторизация в которых осуществляется через e-Devlet. Там также можно выбрать способ возврата депозита - IBAN или наличные в кассе.
Беспокойный Голубь на Яндекс.Дзен
Telegram https://t.me/orelvdushe