Человек во время получения ипотеки должен понимать, что банк и посредники заинтересованы в том, чтобы заемщик получил кредит на покупку недвижимости.
Посредники имеют свой интерес, а банк перепродает с наценкой деньги, полученные от ЦБ. Всем в финансовой системе РФ выгоден рост числа ипотечных кредиторов.
Однако важно правильно заполнить документы, поэтому клиент должен быть честен перед своим агентом, который помогает ему в оформлении кредита и покупке квартиры.
БУДЬ ЧЕСТЕН
Что значит честность? Не утаивать ничего и не забывать про собственные обременения.
Особую важность при получении ипотеки играет кредитная история клиента. Если у человека имеются кредиты, то это может сыграть как в плюс, так и в минус.
Очень хорошо, если человек платит вовремя и является добросовестным заемщиком, но большинство банков хочет, чтобы общая кредитная выплата человека была в два раза больше его месячных доходов.
КРЕДИТНАЯ ВЫПЛАТА
Что такое общая кредитная выплата? Это платежи по всем кредитам, суммированные с будущей ипотекой.
Банк при оценке платежеспособности клиента всегда учитывает все его кредитные выплаты.
Допустим, человек платит по потребительским кредитам 15 тысяч рублей в месяц и хочет взять ипотеку с выплатой в 35 тысяч рублей в месяц. Данные цифры суммируются, и на выходе получается 50 тысяч рублей в месяц. В таком случае человек должен указать в документах, что он зарабатывает 100 тысяч рублей в месяц, иначе у банка могут возникнуть вопросы, которые приведут к отказу.
Существуют кредитные организации, обращающие внимание на членов семьи потенциального кредитора, но обычно работает схема с двукратным превышением.
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ – ЭТО ВАЖНО
Обратим внимание на то, что банк обращает внимание на кредитные карты и учитывает их даже в том случае, если кредитор по ним ничего не должен. Кредитные организации оценивают их как 5-10% расходов от заработной платы и затем прибавляют это условное значение к потенциальным расходам кредитора.
По этой причине клиент должен рассказать своему агенту про кредитные карточки, имеющиеся у него рассрочки и участие в разных финансовых программах типа «Халвы».
Искренность в таких вопросах необходима для получения ипотечного кредита, в противном случае Вас может ждать неприятный сюрприз.