В свете недавних изменений в повышении ключевой ставки до 15%, те кто хотел приобрести недвижимость задумывается стоит покупать сейчас, или нет, а те кто хотел продавать, задумывается продавать, или отложить на потом. А тут еще и новость недавно подоспела от ЦБ РФ, что ключевая ставка может остаться до конца года на текущем уровне, а может быть и еще одно повышение. Так что же делать?
Давайте разберем все страхи продавца и покупателя по отдельности.
Начнем со страхов продавца. Продавать недвижимость сейчас или подождать?
Если у Вас присутствуют мотивации к продаже недвижимости, такие как: увеличение состава семьи, или вы переезжаете, или речь идет о разводе, и Вам нужно продать квартиру для размена, или раздела полученных с продажи денег, а может Вы получили квартиру в наследство и хотите ее продать, потому что не планируете в ней жить, наш Вам совет- не тяните и продавайте! Так как тенденция на рост ключевой ставки ведет к тому, что спрос на вторичное жилье все меньше, и все это ведет к стагнации рынка вторички, и цены на такие объекты будут только снижаться. Как показывает статистика, люди охотнее бегут класть деньги на депозит, так как по ним сейчас повышенный процент, чем покупать вторичку.
Продавайте сейчас, не играйте в игры с покупателями “кто больше предложит цену”, так Вы рискуете потерять даже своего единственного покупателя, и не продать свою недвижимость по реальной цене.
Чтобы избежать всех неприятных моментов при продаже-обращайтесь к профессионалам. Они Вам помогут и с оценкой Вашей недвижимости, а также выгодно ее продать. Ведь, если у Вас болит зуб, Вы же сами его не лечите? Вы идете к стоматологу. Так и в вопросах с недвижимостью нужно обращаться к профессионалам.
А какое же решение принять покупателю?
При любом запросе, будь то решение жилищного вопроса или инвестирование в недвижимость, у нас один ответ- покупать!
Если Вы планируете покупку квартиры в новостройке и чтобы сразу въехать и жить, то сейчас еще можно приобрести квартиры под государственные программы льготной ипотеки, процент по которым минимальный от 5,8% до 8%, с первоначальным взносом 20% от стоимости жилья, в новостройках на стадии сдачи дома, или передачи ключей. Не стоит забывать, что и сам застройщик часто устраивает определенные акции и скидки, которые дополнительно можно использовать для выгодной покупки. Не ждите, потому что идет тенденция к повышению первоначального взноса, который в январе 2024 года уже может составлять 30%, а может даже и выше.
Если же Вы планируете инвестировать свои средства в недвижимость, и Вы попадаете под условия льготной ипотеки, то это идеальное вложение средств.
Вы можете приобрести квартиру по минимальной цене на этапе “покупка на котловане”, еще и по льготной ипотеке. Перед этапом “передача ключей” Вы продадите ее дороже, чем вы за нее заплатили.
Если Вы рассматриваете покупку вторичного жилья, для того чтобы жить, или инвестировать свои средства в недвижимость- покупайте!
Да, у вторички по ипотеке минимальный первоначальный взнос- 10%, но не очень приятная высокая ставка достигающая 15,9-17%
Но! если Вы работаете с профессионалами, то они сделают покупку вторички для вас привлекательнее.
Например, при снижении ставки, можно рефинансировать под более низкий процент. У нас был клиент, который взял вторичное жилье по ставке 20%, когда ставка упала, это было через 6 месяцев, после приобретения жилья, то мы помогли клиенту рефинансировать ее до 10,9%. Да, пол года он платил по ставке 20%, но благодаря этому моменту, что клиент будет платить повышенную ставку, это послужило аргументом, чтобы мы получили скидку от продавца.
Выгоды на лицо, клиент получил хорошую скидку при покупке вторичного жилья, и через пол года снизил процент.
А если вы покупаете в ипотеку вторичное жилье для инвестиций, то это тоже возможно. С профессионалами, вы не только получите для себя самые выгодные условия, но еще и сдавая в аренду жилье, будите покрывать платежи за ипотеку.
И да, сегодня уже анонсировали поднятие ипотечных ставок по программе господдержки до 10%, семейная ипотека до 8% с 15 ноября, а айти ипотека пока без изменений.
Так какой же вывод из всей этой информации?
Надо действовать! Рынок недвижимости только растет, да, бывает замедляется, но не надолго, а потом опять растет. Покупайте сейчас, завтра уже будет не так привлекательно.