· В октябре в ближнем Подмосковье, также как и в остальных локациях Московского региона, спрос откатился на уровень августовских показателей, за месяц продажи снизились на 19,5% и составили 3,34 тыс. лотов. По сравнению с очень слабым по количеству сделок октябрем прошлого года, текущие показатели выигрывают 80,9%, прирост по сравнению с активным 2021 годом составляет 11,3%.
· Сокращение спроса наблюдалось во всех локациях ближнего Подмосковья – самое глубокое снижение активности покупателей отмечено в Реутове (-73,8%) и Долгопрудном (-62,2%), меньше других от сокращения спроса пострадали Одинцово (-3,9%) и Мытищи (-7,2%).
· В октябре структура спроса в разрезе классов жилья сдвинулась в сторону новостроек бизнес сегмента, в то время как доступное жилье теряло покупателей, новостройки бизнес-класса смогли улучшить результаты предыдущего месяца. Доля бизнес-класса выросла на 2,3 п/п и составила 4,0%, доля комфорткласса потеряла 0,6 п/п и снизилась до 50,4%, доля стандарт-класса при этом сократилась на 1,8 п/п и составила 45,6%.
· В структуре спроса по количеству комнат произошло смещение в сторону квартир с 3 и более комнатами, это обусловлено тем, что спрос на такие лоты сократился меньше, чем на компактные квартиры. Доля однокомнатных квартир и студий не изменилась и составила 56,2%, доля 2-комн. лотов снизилась на 1,7 п/п и составила 27,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса выросла на 1,7 п/п и составила 14,3%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц выросла на 0,1 п/п и составила 1,6%.
· Доля ипотечных сделок по сравнению с августом снизилась на 3,3 п/п и опустилась до уровня начала этого года, так по итогам октября с привлечением ипотеки было куплено 84,9% лотов в ближнем Подмосковье.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры на первичном рынке ближнего Подмосковья выросла на 3,5% и составила 217,4 тыс. руб. за кв. м, при этом, рост распространился на все сегменты, но динамика цен была разной. В сегменте стандартного жилья цена выросла на 1,7% до 215,2 тыс. руб., в комфортклассе цена показала прирост до 213,4 тыс. руб. (+3,4%), в бизнес сегменте отмечен рост на 3,9% до уровня 265,2 тыс. руб.
· Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 44,6 кв. м (+0,5%), вырос на 4,3% и составил 9,69 млн. руб. Наиболее существенный рост бюджета покупки (+10,4%) зафиксирован в новостройках бизнес-класса, средняя цена поднялась до 17,9 млн. руб., новостройки комфорткласса подросли до 9,26 млн. руб. (+1,6%), в стандарт классе бюджет поднялся до 9,44 млн. руб. (+1,7%).
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в большинстве локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Долгопрудном (+7,8%), Одинцово (+7,7%) и Реутове (+7,4%), а снижение зафиксировано в Балашихе (-6,4%), Мытищах (-0,8%) и Химках (-0,8%).
