У недвижимости может быть не один хозяин. Например, квартиру унаследовало несколько родственников, она была разделена между супругами или куплена двумя и более покупателями. Жилье, поделенное на части, каждой из которых владеет собственник – это долевая собственность. Разбираемся, как продать свою долю в однокомнатной квартире.
У кого преимущество покупки?
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки.
Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения.
Если вы продаете свою долю, то обязаны известить остальных участников долевой собственности о своем намерении. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные существенные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения или в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права, то долю можно продать стороннему покупателю.
Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему? Тогда совершить сделку можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Срок выдачи указанного разрешения составляет 15 дней со дня подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства.
Купить долю, чтобы жить?
Покупатели доли могут полагать, что раз они обладают правом собственности, то автоматически имеет право на пользование помещением. Но не все так просто.
Если приобретается доля в однокомнатной квартире, то нужно выяснить, есть ли в квартире фактически проживающие иные собственники и члены их семьи, намерены ли они проживать в будущем?
Если это так, то заселиться и пользоваться квартирой у нового собственника не получится.
Здесь возникает спор о праве и порядке пользования имуществом. Такой спор необходимо рассматривать в судебном порядке. Важно отметить, что права собственников, длительное время проживавших в квартире, нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами нового сособственника, который в квартире не проживает.
Важным фактором будет являться и размер долей: если приобретенная доля значительно больше той, которой владеет проживающий собственник, новый имеет право претендовать на пользование и проживание по факту владения большей долей.
Исходя из имеющейся судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данных споров являются:
1) фактически сложившийся порядок пользования имуществом (он может точно не соответствовать долям в праве общей собственности);
2) нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе;
3) реальная возможность совместного проживания.
При осуществлении сделок покупки/продажи имущества возникает много споров, привлечь к разрешению которых лучше профессиональных юристов.