Банковская ячейка - это индивидуальное банковское хранилище, расположенное на территории банка и предназначенное для хранения различных материальных ценностей. Оно используется для хранения денег, важных документов, драгоценных металлов и других предметов, которые требуют безопасности и конфиденциальности.
История банковских ячеек берет свое начало в современной России, однако их использование было известно и раньше, в царский период, когда состоятельные граждане использовали сейфы Госбанка для хранения своих рукописей и документов.
Одним из главных преимуществ банковской ячейки является ее безопасность. Она находится под круглосуточной охраной, и доступ к ней имеет только владелец, который обладает ключом от ячейки. Также доступ к ячейке может быть предоставлен третьим лицам по усмотрению владельца.
Банковская ячейка также обеспечивает конфиденциальность, гарантируя, что содержимое ячейки останется скрытым от посторонних глаз. Банк не имеет доступа к содержимому ячеек и не может раскрывать информацию о том, что хранится в ячейке.
Можно ли покупателям недвижимости использовать ячейки в сделках?
Банковские ячейки могут быть использованы в сделках с недвижимостью, но это не является обязательным условием. В настоящее время покупателям недвижимости настоятельно рекомендуется предпочесть безналичные расчеты при совершении сделок. Основная причина заключается в том, что после завершения сделки с недвижимостью возникает риск возможного оспаривания сделки со стороны третьих лиц. Важным фактором безопасности сделки является прозрачность финансовых транзакций. Однако использование банковской ячейки в качестве основного доказательства финансовых расчетов может быть подвергнуто сомнению в суде, даже если имеется подтверждение от продавца. Например, при отмене сделки из-за банкротства продавца финансовый управляющий в суде может доказать, что использование банковской ячейки было лишь формальностью для скрытия реальных финансовых операций. Поэтому использование банковских ячеек следует рассматривать лишь в случаях крайней необходимости.
Преимущества ячеек
Банковские ячейки обладают рядом преимуществ, которые делают их привлекательным инструментом для хранения ценностей. Во-первых, они обеспечивают надежность и конфиденциальность хранения. В случае банкротства банка или отзыва у него лицензии, содержимое ячейки остается неприкосновенным и доступным для клиента.
Кроме того, банковские ячейки все-же могут использоваться в сделках с недвижимостью. Например, при альтернативной сделке, когда необходимо внести доплату, или если квартира продается с прописанным жильцом, которому нужно гарантировать выписку после сделки. В таких случаях в ячейку закладываются деньги или расписка, и продавец получает их только после выполнения всех условий сделки.
Также, банковские ячейки полезны для риэлторов, которые могут использовать их для получения своего вознаграждения после завершения сделки. В целом, использование банковских ячеек может обеспечить дополнительную безопасность и уверенность в проведении различных операций с недвижимостью.
В чем недостатки банковских ячеек
Однако, использование банковских ячеек также имеет свои недостатки:
– Стоимость. Аренда банковской ячейки является платной услугой, и стоимость может быть высокой. Кроме того, некоторые банки взимают дополнительные комиссии за доступ к ячейке и выполнение других операций.
– Ограниченный доступ. Доступ к содержимому ячейки возможен только в рабочие часы банка и при наличии ключа. Если вам нужно получить доступ к своим ценностям вне рабочего времени или в выходные, это может вызвать неудобства.
– Риск потери ключа. Потеря ключа от ячейки может привести к серьезным проблемам, так как восстановление доступа может занять много времени и потребовать дополнительных усилий.
– Размеры ячейки. Размер ячейки может оказаться недостаточным для хранения больших предметов или большого количества ценностей.
Как выбрать ячейку?
Выбор подходящей банковской ячейки должен учитывать несколько важных факторов:
- Репутация банка: Надежный и стабильный банк с хорошей репутацией обеспечит безопасность хранения и конфиденциальность ваших ценностей.
- Местоположение: Выбирайте банк, который находится недалеко от вашего дома или работы, чтобы было удобно посещать его и получать доступ к ячейке.
- Размер ячейки: Определите объем ценностей, которые планируете хранить, и выберите ячейку подходящего размера.
- Стоимость аренды: Сравните цены на аренду ячеек в разных банках. Обратите внимание на размер ячейки, длительность аренды и условия предоставления услуги.
- Безопасность: Убедитесь в надежности мер безопасности, принятых банком для предотвращения несанкционированного доступа к ячейкам.
- Конфиденциальность: Проверьте, гарантирует ли банк конфиденциальность содержания ячеек.
Как заказать ячейку?
Чтобы арендовать банковскую ячейку, вам нужно подать заявку в выбранный банк. После подписания договора об оказании услуг вы получите ключ от ячейки. Чтобы получить доступ к ячейке, обратитесь в банк, подтвердите свою личность и предоставьте ключ. Обычно требуются два ключа: ваш и сотрудника банка. Только при одновременном использовании обоих ключей ячейка откроется.
Банковские ячейки могут быть полезными при совершении крупных сделок, например, при покупке недвижимости. Однако покупателям недвижимости важно знать основные правила проведения финансовых расчетов, связанных с недвижимостью. Предприниматели часто используют банковские ячейки для хранения документов, так как обеспечивается их сохранность и оперативный доступ при необходимости. Это относится и к важным личным документам, таким как документы на недвижимость, завещания, доверенности и т. д.
Как получить доступ к банковской ячейке, если банк обанкротится и у него будет отозвана лицензия?
Необходимо учитывать, что банковская ячейка отличается от банковского вклада, который, при банкротстве банка, попадает в конкурсную массу, и вкладчик может понести реальные финансовые потери (за исключением страховой компенсации в размере 1,4 миллиона рублей на 2023 год).
Если банк обанкротился, у него отозвали лицензию, и он прекратил свою деятельность, арендатор банковской ячейки сохраняет право на доступ к ней.
Отзыв лицензии не означает, что банк прекращает свое существование, как юридическое лицо, следовательно, его обязательства по договору аренды ячейки остаются в силе. Банкротство банка не влияет на ценности, находящиеся в ячейке клиента, поскольку они не являются собственностью банка и не учитываются в его балансе.
Для получения доступа к ячейке в таких обстоятельствах рекомендуется обратиться к временной администрации банка, предоставив договор на ячейку и ключ. Информацию о лице, управляющем временной администрацией банка, можно получить из открытых источников, в Агентстве по страхованию вкладов или обратившись в ЦБ РФ.
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Мой Телеграм https://t.me/Sergey_Zavodskih
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/