Обратился за советом знакомый: Роман покупал дом с земельным участком. Поначалу, вроде бы, всё шло хорошо: купил дом через маткапитал. Да не всё "гладко" оказалось. После регистрации появились опасения, что договор может быть расторгнут...
Итак, разбираем ситуацию.
Подбором и покупкой занимался самостоятельно. Дело же нехитрое...(выбирать и проводить переговоры - каждый сам умеет). Тем более, что продавцы часто пишут, что обеспечивают покупателю "... юридически чистую и безопасную сделку". Так и Роман понадеялся на продавца-застройщика, что он всё оформит грамотно. Поэтому, вроде, и риэлтор не нужен...
Покупался новострой и, вначале, Роман предложил продавцу покупку через "сельскую" ипотеку. Но продавец убедил покупателя взять небольшой потребительский кредит и покупать за наличные (так ему было выгоднее, чтобы была возможность указать в договоре меньшую сумму...)
Договор купли-продажи составляла сторона продавца. Покупатели были: Роман с женой и их малолетний ребёнок 2-х лет. Ребёнку, по договору, сразу же выделили долю. В договоре порядок оплаты сформулировали так: ...часть оплаты- наличными, при подписании договора, а оставшаяся часть(в размере маткапитала),-...согласно законодательства РФ. Как ни странно, но договор так был составлен самим продавцом...
Договор зарегистрировали, но в выплате части оплаты (в размере мат.капитала) возникла заминка. И только тут продавец понял, какую ошибку совершил! По законодательству, он сможет получить эту часть ... но только после достижения малолетним собственником 3-х лет!
Как найти выход из такой ситуации?
Покупатель, как и продавец был заинтересован в сохранении сделки. Рассматривали вариант расторжения и повторной регистрации сделки. Но тут был нюанс-малолетний собственник. А это - только через опеку.... Да и другие риски никто не снимает, в таком случае
Следующий вариант - через банк, с составлением дополнительного соглашения к договору купли-продажи (с наложением ипотеки). Привычные банки, через которые чаще всего проводили ипотечные сделки(...зеленый и синий), отказали в проведении такой сделки. Пришлось поискать среди менее крупных банков. И, в итоге, нашли таки банк!
Если кратко, то суть такова: банк выдаёт краткосрочный кредит заёмщику с наложением ипотеки (на дом) и открывает аккредитив в пользу продавца. После регистрации ипотеки в пользу банка и перехода права - деньги переводятся с аккредитива на счёт продавца. А банк, в свою очередь, уже ждёт перевод этой суммы( в размере маткапитала) от ПФР( в настоящее время - Социальный Фонд).
Какие расходы повлекла эта дополнительная процедура?
Если не учитывать потраченного времени и моральные издержки, всё это обошлось в сумму порядка 34т.р.
Какие выводы можно сделать?
Во-первых:
Занижение это огромный риск! Я даже не буду упоминать про доначисления налогов для Продавца и снятие части расходов для Покупателя. Тут речь о том, что Покупатель может "остаться на улице", в результате потери купленного имущества.
Во-вторых:
нужно помнить, что в сделке всегда ДВЕ стороны, и каждая сторона "играет за себя".
Не нужно надеяться на заверения продавцов, их задача - продать. И если вы не уверены в своих познаниях, то для сделки лучше нанять грамотного специалиста, который будет учитывать Ваши интересы.
Конечно же, решается всё по обстоятельствам конкретной сделки.
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор - обращайтесь к опытным экспертам !
Если было интересно, не забываем ставить "палец вверх")
Делитесь в комментариях будет познавательно!)