Известно, что граждане, продающие недвижимое имущество, по российскому налоговому законодательству обязаны выплатить налог на доходы в размере 13 процентов. Соответственно, чем дороже продается жилье, тем больше составит сумма налоговых отчислений. Уклонение от этих обязательств может стать причиной серьезных неприятностей для плательщика.
Можно ли не платить закон на уважительных основаниях?
У некоторых категорий граждан есть законный повод не выплачивать указанный налог, в связи с исключениями, которые установлены действующими законодательными нормами.
В июле 2021 года в российский Налоговый кодекс был внесен ряд изменений, утвержденных в рамках Федерального закона № 305-ФЗ. Этим законодательным актом предусмотрено применение налогового вычета, с отменой обязательного декларирования доходов при сделках купли-продажи недвижимого имущества для некоторых собственников.
Налог платить не нужно, при наличии следующих обстоятельств:
- Если покупатель продаст дом, квартиру или иную недвижимость по цене, меньшей, чем в случае покупки.
- Если недвижимое имущество продается по цене, укладывающейся в лимит вычета, предусмотренного для данного налога. Эта сумма составляет 1 250 тысяч рублей.
- При получении недвижимости в подарок, при условии выплаты налога на доходы ранее.
- Если недвижимое имущество, полученное в дар или по наследству, продается по той же стоимости, что наследодатель либо даритель его покупали.
Крайний пункт из приведенных нуждается в дополнительном пояснении. Порядок действия данного правила проще рассмотреть на конкретном примере.
Племянник получил в дар квартиру от дяди, который ранее купил это жилье за 7 миллионов рублей. Если новый владелец продаст это жилье за такую же цену, уплачивать налог на доходы ему не придется.
Применение указанных вычетов возможно, пока актуален срок давности владения этим недвижимым имуществом.
Перечисленные нововведения вступили в силу с начала 2022 года. Знание нюансов законодательства поможет лучше ориентироваться в тонкостях НК РФ, чтобы предупредить возможные проблемы с фискальными органами.