Сейчас или никогда. Немало риелторов применяют именно эту формулировку в последние недели. Речь идёт о том, что якобы после нового года ипотека станет крайне невыгодной, а недвижимость недоступной. Есть ли в этом рациональное зерно или только маркетинг, и стоит ли спешить с тем, кто задумывался о покупке жилья? Обсудим это с риелтором Александрой Тарасовой.
Давайте начнём с этой формулировки сейчас или никогда. Это действительно так?
Все циклично. В данном случае стремительно меняется ключевая ставка, ипотечный кредит становится менее доступным для потребителей. Соответственно, пока ключевая ставка в очередной раз не поднялась, а за последние две недели она поднималась уже два раза, риелторы, естественно, предлагают своим клиентам жили жилищный вопрос решить сейчас. При этом мы не можем сказать, что будет через несколько лет на рынке недвижимости. Возможно, ипотечные ставки упадут, но на сегодняшний день ставка активно растёт.
Помимо роста ставок ужесточаются и требования к заемщикам. Так, если раньше сумма первоначального взноса составляла заплатить 10-15%, то сейчас выше. Это так?
В некоторых ипотечных программах пока ещё сохраняется первоначальный взнос 10%, а в программах с новостройками 20%. Планируется, что сумма первоначального взноса будет составлять 25%.
Существует мнение, что в крупных банках с государственным участием выгоднее брать ипотечный кредит, чем в коммерческих банках.
Во многих коммерческих банках есть ещё индивидуальные программы кредитования для клиентов. Например, если человек является клиентом банка, то он может получить скидку в размере 1-2%. Также можно в день сделки заплатить определённую денежную сумму и тем самым тоже уменьшить процент.
Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости? Оживление или, наоборот, затишье ожидание?
На рынке недвижимости есть сезонность. Так в преддверии Нового года на объекты недвижимости возрастает. С сентября по декабрь- январь спрос всегда активизируется.
Что можно сказать о ценах на недвижимость, как-то подтянулись они за общей тенденции или держатся?
Стоимость квартир в новостройках продолжает расти. Вторичка подтянулась за новостройками. Но на вторичке мы работаем с физическими лицами, а люди активно идут на торг.
Каковы перспективы ипотеки с господдержкой?
Ипотеку с господдержкой хотят сделать более адресной. То есть определить круг лиц, которым эта ипотека будет действительно необходима. Ведь сейчас ипотекой с господдержкой пользуются практически все, кто хочет купить квартиру в новостройке.