Спрос на вторичном рынке жилья заметно снижается после увеличения ключевой ставки до 15%. По мнению некоторых экспертов, в 2024 году желающих оформить ипотеку станет на 40% меньше.
Минтруд совместно с Минстроем прорабатывают возможность включения в льготную ипотечную программу механизмов для приобретения вторичного жилья. Правда, речь идет пока только о небольших городах. Решение своевременное, считают многие эксперты, потому что после повышения ключевой ставки до 15% спрос на вторничном рынке жилья значительно снижается. А в 2024 году может упасть почти вдвое.
Напомним, что ранее банк России высказал обеспокоенность дисбалансом цен на рынке жилья. На 1 октября средний уровень цен на первичном рынке был на 42% выше, чем на вторичном, причём ранее это было всего 10%, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова.
По мнению министра труда и социальной защиты Антона Котякова, потребность распространения льготного механизма на «вторичку» есть в городах с населением до 250 тысяч человек, поскольку строительство нового жилья там происходит в малых объемах.
Напомним, что льготный механизм позволяет взять ипотеку по сниженной ставке. Она предполагает выдачу банками кредита на покупку жилья по льготной ставке, а разницу компенсирует государство. Семейная ипотека дает возможность получения кредита по ставке до 6%.
Для развития льготной программы в России выделили еще 95 млрд рублей. Распоряжение об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Из этих средств 46 млрд рублей пойдут на семейную ипотеку, 41 млрд рублей – на льготную ипотеку и 8 млрд рублей – на программу «Дальневосточная ипотека». В перспективе часть средств, вероятно, будет распределена и вторичный рынок.
Отметим, что по данным на октябрь 2023 года средний чек проданных вторичных квартир в Москве в сентябре превысил 15 млн рублей. Речь идет о старых границах столицы России. На сегодняшний день средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 10 млн рублей, двухкомнатной - 14,7 млн рублей, в трехкомнатной - 20,5 млн рублей. И если Росреестр зафиксировал в третьем квартале 2023 года рекорд продаж на вторичном рынке жилья Москвы, то сейчас тенденция обратная.