Казалось бы - оставь завещание, да и вся хитрость. Вот только загвоздка заключается в обязательных наследниках. Это наследники, которые будут иметь долю в наследуемом имуществе, несмотря на наличие завещания, в обязательном порядке.
Перечень таких лиц установлен ст. 1149 ГК РФ и является исчерпывающим. Обязательно будут наследовать:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные дети, супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы.
Не всегда наследодатель хочет, чтобы некоторые его родственники получили хотя бы часть наследства. Для него предпочтительней либо оставить наследство другому человеку, либо вообще никому. Но вот это правило об обязательном наследовании всё портит... Давайте посмотрим, как можно его избежать?
Наследственный договор
Мало кто знает о том, что на наследство можно заключить договор. Это нововведение в законе действует только с 2019 года.
В наследственном договоре можно предусмотреть условия и порядок перехода прав на наследство к наследнику после смерти наследодателя. При чем его условия могут касаться событий, как в период жизни наследодателя, так и после его смерти.
На этом варианте мы не будем подробно останавливаться, потому что от обязательного права на наследство третьих лиц, наследственный договор не спасает.
Рента
По-прежнему один из лучших способов передачи имущества третьим лицам после завещания. Рента позволяет избежать условия обязательности наследования, но имеет свои нюансы.
К примеру, договор ренты между супругами может быть признан судом недействительным.
Во-первых, супруги и так обязаны заботиться друг о друге по закону, а во-вторых, наследство может оказаться совместно нажитым имуществом.
Рента между родителем и ребенком (или детьми) тоже весьма сомнительна. Суды исходят из тех же моральных и нравственных принципов действующего законодательства. Дети должны заботиться о своих нуждающихся в помощи нетрудоспособных родителях, а значит какая-либо рента исключена.
В остальных случаях, рента - оптимальный способ передачи наследства определенному человеку.
Несмотря на то, что переход права собственности на объект недвижимости осуществляется сразу, за наследодателем сохраняется пожизненное право пользования этим объектом.
При этом, в случае оспаривания ренты третьими лицами, наследодатель сам, при жизни, может дать в суде пояснения относительно своих намерений, а так же подтвердить, что договор ренты фактически исполняется.
После смерти наследодателя, договор ренты считается исполненным, и наследство перейдет полностью рентоплательщику.
Пока же договор действует, на объект недвижимости будет наложен запрет на совершение регистрационных действий. Так что без своего жилья получатель ренты точно не останется. Рентоплательщик не сможет недвижимость продать, заложить, обменять, подарить и т.д. Он номинальный собственник.
Из минусов - в судебной практике много случаев, когда рентополучатель пытался оспорить договор ренты, в связи с его фактическим не исполнением. Если условия договора крайне просты и включают в себя, к примеру, только ежемесячное содержание, рентоплательщику надо будет только доказать, что он выплачивает сумму содержания полностью и без задержек.
Со случаями, когда условия договора предусматривают обязательное медицинское обслуживание, приобретение продуктов питания, уход или уборку, иные условия, не связанные с денежным содержанием, будет несколько сложнее, так как доказать оказание таких услуг фактически будет более затруднительно.
Договор дарения
Опасность дарения заключается в том, что переход права собственности на предмет дарения будет осуществлен сразу же, при жизни "наследодателя". Без каких-либо оговорок и условий, запрета на совершение регистрационных действий, ареста и т.д. А это значит, что даритель может быть выселен даже из своего единственного жилья.
Известны случая, когда пенсионеры пытались оспорить дарение, после того как их любимый внук или внучка, заполучив несчастное жилье, выставляли их на улицу без каких-либо компенсаций и условий.
Особенно часто это встречается, когда дарение было совершено ребенку, и каким человеком ребенок станет в будущем - неизвестно.
Но чтобы защититься от такой возможности, можно включить в договор дарения право пожизненного пользования недвижимостью, как при ренте.
Единственное, на качество жизни это никак не повлияет. Условия проживания можно сделать невыносимыми, и тогда не составит особого труда вынудить "наследодателя" (он же даритель) покинуть недвижимость самостоятельно.
В заключение
Стоит отметить, что какого-либо универсального или 100%-го способа оставить наследство определенному человеку не существует. Каждый жизненный случай индивидуален и при оформлении бумаг стоит руководствоваться лично своей ситуацией.
Нужно анализировать родственников, их материальное и имущественное положение, амбиции и возможности в первую очередь. А так же необходимо учитывать изменения закона и судебной практики.
А какие "безопасные" способы наследования на 100% вы знаете? Пишите в комментариях!
