Загородная недвижимость в российских регионах по-прежнему дорожает. В Татарстане цены на качественные объекты растет примерно на 20% в год. Какие стратегии инвестирования в загородную недвижимость приносят наибольший доход — рассказывают эксперты компании Globerry Invest.
Минимальная стоимость загородного дома в регионе составляет 4,5-5 миллионов рублей, но есть и дома за 20 млн рублей.
Спрос на готовые загородные дома сохранится до тех пор, пока их стоимость не сравняется с ценами на городское жилье.
Почему инвестировать в загородные объекты выгоднее? Есть несколько причин:
✔️Загородный дом стоит дешевле, чем однокомнатная квартира в городе. Например квартира в новостройке Татарстана стоит от 7,5 млн рублей. За эти деньги можно купить загородный дом «под ключ» с ремонтом.
✔️Загородная недвижимость стабильно растет на протяжении нескольких лет — рост составляет порядка 20% в год.
✔️Арендная окупаемость загородного дома составляет порядка пяти лет. При этом окупаемость квартир снижается и сейчас составляет более 15 лет.
Кто покупает загородную недвижимость
Для инвесторов покупка загородного дома может оказаться выгоднее инвестиций в новостройку. Заработать можно как на перепродаже объекта, так и на посуточной аренде.
Целевая аудитория инвесторов в загородную недвижимость делится на две категории:
✔️Инвесторы, покупающие объект с целью перепродажи через несколько лет, когда вся инфраструктура поселка завершена и строительство домов уже построена. Доходность такой инвестиции с учетом строительства дома через несколько лет может превышать 100%.
✔️Инвесторы, покупающие готовый объект для посуточной сдачи дома в аренду. Подобная стратегия вложений набирает обороты благодаря стабильной доходности в 20% годовых. Стратегия удобна тем, что не нужно искать арендаторов, проводить уборку — все это можно поручить управляющей компании.
Какие тренды можно отметить на рынке загородных инвестиций
Можно выделить несколько. Первое — растущая популярность коттеджных посёлков. Они представляют собой идеальный формат для загородного отдыха. В таких посёлках, как правило, представлены дома для сдачи в аренду. Территория подобных проектов отличается качественной инфраструктурой: здесь есть рестораны, бани, детские и спортивные площадки. Управляющая компания берет на себя все операционные вопросы: поиск клиентов, уборку, организацию выселения и заселения, охрану и т.д. Таким образом, инвестор получает стабильный доход, но не тратит свое время на управление.
Кстати, по цене подобная недвижимость вполне доступна. Например, в курортных посёлках ForRest Club и River Club можно купить готовые дома с земельным участком, коммуникациями и мебелью от 6,5 млн рублей.
Второй фактор — рынок недвижимости во многих крупных городах уже перегрет и начал терять инвестиционную привлекательность. Найти людей, готовых вкладывать средства в таком объеме, чтобы это было выгодно, уже непросто. В то же время рынок загородной недвижимости сегодня становится одним из наиболее перспективных сегментов, причем это касается не только Подмосковья. Например, интересным выглядит рынок загородной недвижимости Татарстана, где активно развивается транспортная инфраструктура, туризм и формат загородного отдыха. Это значит, что инвестиционная привлекательность курортных посёлков будет расти.
Еще один тренд — это заработок на посуточной аренде домов. За последний год спрос туристов к загородным домам вырос на 15%. Сейчас спрос превышает предложение.
У Татарстана большой потенциал в сфере развития внутреннего туризма. Республика входит в топ-10 регионов, наиболее посещаемых туристами. При этом качественных мест размещения в регионе не так много, особенно это касается загородных домов: их бронируют за 1,5-2 месяца.
Доходность у посуточной сдачи домов в аренду составляет порядка 20% — за год можно заработать от 1,5 млн рублей с одного небольшого по площади домика. Подобные объекты однозначно будут в цене, так как туристы нацелены на комфортный отдых на природе и качественных сервис.
Кстати, через несколько лет подобные дома можно выгодно продать — их стоимость растет в среднем на 20% в год. Или переехать в курортный поселок с семьей, выбрав его для постоянного проживания.
Большинство покупателей загородной недвижимости, в том числе и в инвестиционных целях, отдают предпочтение поселкам рядом с лесом или водоемом. Например, посёлок River Club находится рядом с живописным местом слияния рек Кама и Меша, а ForRest Club — в окружении лесов.
Инвесторы также стремятся выбрать уже готовый объект «под ключ», так как непонятно, сколько будет стоить качественный проект и само строительство на фоне роста цен на материалы. В приоритете остаются компании, предлагающие готовые дома с ремонтом и даже меблировкой.
Заключение
Спрос на загородную недвижимость будет только расти – новые форматы посёлков с развитой инфраструктурой становятся все более комфортными для проживания и отдыха. Квартиры стоят дороже, при том что их площадь меньше, а само качество жизни в городе часто уступает загородной жизни из-за большого уровня шума и проблем с парковкой. По сравнению с загородной недвижимостью у городского формата жилья недостатков бывает больше, чем достоинств. Это значит, что тренд на загородный образ жизни будет укрепляться, а прибыльность инвестиций в эту сферу продолжит расти.