На мой взгляд число ипотечных сделок на первичном рынке в настоящее время растет из-за все еще имеющихся на нем выгодных ипотечных программ, таких как семейная ипотека под 6% годовых, господдержка под 8% годовых и разного рода акционных ипотечных программ типа траншевой ипотеки, ипотеки с низким процентом на период строительства и тд.
Также благоприятно на количестве сделок с использованием ипотеки на первичном рынке отразилась ситуация с увеличением ипотечной ставки на вторичном рынке, так как большая часть клиентов вторичного рынка после повышения ставки переключилась на рынок новостроек.
Ну и активно появляющаяся информация на тему возможного увеличения в ближайшее время размера минимального первоначального взноса и возможной отмены субсидируемых государством ипотечных программ оказывает в настоящее время позитивное влияние на спрос на рынке новостроек и увеличение количества сделок с использованием разного вида ипотек.
Что же касается вторичного рынка, то тут ситуация немного другая и мы видим, что рост ипотечных сделок на нем связан прежде всего с тремя факторами:
- ростом количества запросов и клиентов именно на уже существующее, готовое жилье, в которое можно сразу заехать или которое можно сразу сдать в наем и покрывать часть ипотечного платежа доходом от сдачи в наем;
-зачастую более низкой стоимостью на квартиру на вторичном рынке в сравнении с подобным предложением на первичном рынке в той же локации;
-с возросшим количеством клиентов, которые боятся в настоящее время покупать объект, который построится через 2-3 года, из-за нестабильной ситуации и не желания брать на себя определенные риски.