7 лет мы живем в Гурьевске в Калининградской области. Нам здесь нравится и уже стало привычно, поэтому когда речь зашла о расширении, решили в первую очередь рассмотреть новостройки Гурьевска.
Что из этого вышло, читайте дальше😀
Что мы смотрели?
1. ЖК "Каштановый"
2. ЖК "RiverPark"
3. ЖК "Зеленый квартал"
+ расскажу вам о том, почему мы не стали смотреть ЖК "Включи".
ЖК «Каштановый»
Этот район был в приоритете, так как мы проживаем именно здесь.
1. Въезд в Гурьевск - самый сок для жителей этого города. Очень развитая инфраструктура со всеми супермаркетами/бытовыми магазинами/салонами красоты и всем остальным. Также в 10 минутах ходьбы находится центральный парк, а в 20 минутах - парк сенситивного развития. Дорога в город только после реконструкции. Широкие полосы, кольца и никаких пробок! Быстрый выезд на Окружную, откуда можно легко попасть в любую точку города или отправиться на побережье.
2. Родители покупали здесь однушку в 2017 году и качество очень хорошее. Сдают в чистеньком, ровненьком сером ключе. Нареканий по дому, за 7 лет жизни здесь, нет.
3. Детский сад "Семицветик" - один из лучших в Гурьевске. Другой вопрос, что не всем дают места, очередь...
4. Цена. На момент просмотра квартиры (конец октября 2023), цена за квадратный метр жилья была в районе 100 000 рублей. Если быть точнее, двушка в 60 квадратов стоила 5 950 000 рублей. Причем цена за квадрат такая же, как в неплохих районах самого Калининграда. Все-таки Гурьевск должен быть чуть дешевле.
5. Метраж квартир. Тут вообще двойной минус, но лично для нас. Для кого-то может быть нормой. Мы искали либо большую двушку, либо небольшую трешку. И вот 60 квадратных метров для нас показалось маловато. Кроме этого, в новостройке нет трешек. Там только однушки и двушки. По нашему мнению, однушки будут постоянно перепродаваться и сдаваться, двушки чуть реже, но тоже, как правило, временный вариант жилья. Так что контингент будет постоянно меняться, а это не очень хорошая ситуация для нас.
6. Парковка. Маленькая. И помимо этого, еще на этапе сдачи дома уже была заполнена машинами соседнего дома, у которого своя парковка тоже малюсенькая. Когда новый дом полностью заселится - будет коллапс. Такое себе, купить квартиру за 100 000 рублей за квадрат и не иметь возможности припарковаться в районе своего дома.
7. Школа с плохой репутацией. Она достаточно новая и там, как говорят, куча проблем. Я еще не слышала ни одного позитивного отзыва об этой школе. Все у кого там учатся дети, в моем окружении, рассказывают, что директор неприятная женщина, которая не может выстроить коллектив, поэтому там постоянная текучка кадров. У соседки сын в прошлом году поступил в первый класс, так у него за год сменилось 8 учителей! Только вдумайтесь, 8! Считай каждый месяц новая приходила.
ЖК "RiverPark"
Сразу оговорюсь - тут черный ключ.
1. Цена. В октябре 2023, 1 квадратный метр стоил 89 тысяч рублей. Приемлемо. В наш "ипотечный" бюджет мы вмещались в покупку трешки.
2. Планировки. Тут есть кухни-гостиные и обычные кухни, кому что нравится. Мы искали планировки с первым вариантом. Конечно, сами комнатки небольшие, по 10-12 квадратов. Но в целом очень неплохо.
3. Школа. Ее уже начали строить рядом с этим ЖК. И по слухам, директором в ней будет, цитата: "Золотой человек!" Говорят, что сюда переведут руководство из Добринской школы. Якобы, там просто великолепный директор, за которым пойдут прекрасные учителя. Явно в эту школу будет очередь.
4. И это, кстати, сразу и минус. Просто представляю какие будут пробки на въезд и выезд из ЖК в время учебного года. А еще, дома и школа стоят достаточно достаточно близко друг к другу. Уверена, что школьники облюбуют дворы моментально! Также, ЖК находится практически в конце Гурьевска, а все-таки вся "рабочая" жизнь, в основном, проходит в Калининграде и значит, на дорогу до дома будет уходить больше времени.
5. Дорога в этот ЖК двухполосная, по одной полосе в каждую сторону. Теперь представим школьный сезон в гимназии на 1500 учеников. И, пусть даже, только половину из них родители повезут на своих машинах.... адок намечается. А планов по реконструкции дороги - пока нет.
ЖК "Зеленый квартал"
В целом, хотела бы описать этот квартал кратко: очень неплохо в очень плохом районе.
Цена отличная, трешка 72 квадрата за 6 300 000 рулей. Варианты планировок - на любой вкус, с оформлением ипотеки помогают, выглядит ЖК неплохо... но все это на улице Фабричной. А она славится множеством алкашей и прочих сомнительных личностей. Еще, не так далеко от новостройки стоит птицефабрика. Конечно, воняет от нее на весь Гурьевск, иногда. Но чаще всего отгребает именно этот район.
Ну и бонус, почему мы не стали смотреть ЖК "Включи"? Как по мне - цыганщина, с самого начала. Еще ничего не начали даже копать, а уже стоял красивый "Отдел продаж" в горящими буквами и флажками. Они начали продавать... воздух.... Причем капец за какую цену. Когда я увидела объявление в стиле: "Двушка за 8 миллионов", я подумала: "Вы с дуба рухнули? Это, блин, Гурьевск!" Они выбрали хорошее расположение - на въезде в Гурьевск. В планах у них 30 многоэтажек... вот только расчет на одну, уже существующую и полную школу, с плохой репутацией... В школе будет коллапс. Застройщик явно не местный, так как сразу читается, что не особо понимает, куда ввязывается. Мне лично будет очень интересно посмотреть, реализуют ли этот проект до конца.
Как вы можете понять, в Гурьевске мы ничего не выбрали.
