Уже наблюдаю примерно лет 5, что перед каждым новым годом, особенно, когда спрос повышается, а это осенняя, самая жаркая пора🔥.
Такое ощущении, что сплетни и слухи, о понижение цен на недвижимость, специально запускают, кому то, это ОЧЕНЬ нужно.
Весь интернет кричит: - сейчас этот мыльный пузырь лопнет.
Я вас призываю, хватит верить слухам, верьте своим глазам и своему сердцу и интуиции, либо проверенным профессионалам, людей которых вы знаете. А не мифическому блогеру и писателю.
Порой нас специально программируют, возможно снизить покупательский спрос, возможно есть другие причины, я могу о них только догадываться.
Но посмотрите назад, кризисы, которые мы пережили, разве это повлияло, на снижение цены?
Но если говорить, о человеческой жизни и судьбе, видь покупка квартиры это важное событие каждого человека, это миллионы рублей. То это злая игра. Потому как, если до нового года, человек мог с натяжкой, но всё-таки позволить себе приобрести, желаемую квартиру, то после нового года, он разочаровывается, т.к. примерно на несколько тысяч сотен, а то миллионов, его желаемая квартира подорожала, и так люди откладывают, свою мечту, ещё на несколько лет.
Я видела грустные глаза своих клиентов, когда работала у застройщика.
За 10 лет, недвижимость в Москве, не опускалась, не снижалась, идет постоянная тенденция роста.
Вот сейчас важная информация, внимательней😊🧐.
Новостройки, это основной ВВП России. Сейчас покупка идёт только через эскроу счета (но может быть есть ещё не много застройщиков, которые работают без эскроу, не рекомендую, рискованно у таких покупать).
Застройщик, получает финансирования у банка, т.е. кредитную линию, плавающая ставка, зависит от плана пополненных эскроу счетов, т.е. от продаж.
Что бы получить финансирование банка, это застройщик проделывает гигантскую роботу, полностью весь проект расписан поэтапно, и задекларирован документами.
Это огромный плюс для дольщиков, простыми словами, застройщику уже очень сложно, отказаться или пере согласовать сои обещания о том, что он построит, начинки комплекса, о его наполнении и т.д.
Так вот, если коротко, то по факту: цены на квадратный метр, диктует банк, который финансирует проект, закладывает % на выдачу такой кредитной линии! От этого % та, уже и складывается финансовая итоговая картина.
Застройщик просто так, по своему желанию, не может опустит ниже себестоимости цену квадратного метра, иначе, эта история в минус.
Но тут есть огромный плюс, застройщик ищет возможные, стимулирующие программы, договаривается и приплачивает за субсидированные программы, в общем делает, для нас, своих покупателей, интересные ипотечные ставки программы… условия, рассрочки, того чего нет на вторичном рынке жилья.
И всё это делает застройщик, для того что бы его эскроу счета пополнялись по плану, и он выполнял свои обязательства перед банком, под более низкий процент(кредитную линию/финансирование проекта.
#Покупкасдушой 💗
Мой телеграмм канал, там вы найдёте, кладец важной информации о новостройках 🙌