Попариться в бане любят многие. А что если не только париться самому, но и сделать из этого небольшой бизнес? Спешим ответить начинающим бизнесменам: коммерческая деятельность не запрещена, однако есть некоторые исключения. Рассказываем, в каких случаях аренда бани невозможна и как сделать вашу идею легальной.
Почему нельзя?
По законодательству, на участке с назначением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых некоммерческих товариществ (СНТ) можно строить различные объекты — от бани до гостевого домика. Однако сдавать в аренду любые пристройки на таких землях запрещено. Коммерческую баню можно открыть лишь в объектах общественно-деловой застройки на землях населенных пунктов.
При этом закон не запрещает владельцам участков приглашать в баню соседей и друзей. В этом случае посещение бани должно быть бесплатным, и если появятся доказательства, что баню используют в коммерческих целях, это может грозить владельцу штрафом.
Штрафы
Если ваш доход превысил 2 250 000 рублей за год, то за незаконное предпринимательство предусмотрена уголовная ответственность по ст. 171 УК РФ и штраф размером до 300 000 рублей.
Неуплата налогов в размере более 2 700 000 рублей влечет уголовную ответственность по ст. 198 УК РФ и предусматривает штраф от 100 000 до 300 000 рублей или лишение свободы на срок до 1 года. Последнее применяется реже, учитывая небольшие обороты при аренде бани и сложности с доказательствами. Однако проверки со стороны налоговых органов, вызванные жалобами недовольных арендаторов и соседей, происходят довольно часто. Поэтому лучше не рисковать и избегать штрафов.
Если вы не оформили участок и баню для коммерческого назначения, то рискуете получить административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 10 000 рублей.
За предпринимательскую деятельность без регистрации есть административная ответственность по ст. 14.1 КоАП РФ и штраф от 500 до 2000 рублей. Помимо этого, в рамках налоговой ответственности нужно будет заплатить все недоимки и штраф (20% от неуплаченной суммы налога — ч.1 ст. 122 НК РФ).
Легальный бизнес
Для того чтобы сдавать баню на даче в аренду легально, необходимо получить несколько разрешений. В первую очередь нужно оформить земельный участок и саму баню как недвижимость коммерческого назначения. Эти процедуры проводятся через Росреестр. Если вы планируете открыть индивидуальное предпринимательство или создать юридическое лицо, то помощь в регистрации предоставит налоговая инспекция.
Что еще можно сдавать
Самое простое, что еще можно сдать на своем участке, — это дом. Здесь дела обстоят проще. Для сдачи в аренду вам не понадобится регистрироваться как ИП или ЮЛ. Можно сдавать дачу без препятствий и как физическое лицо. Главное — знать меру и предоставлять в аренду только один дом. Потому что если вы сдаете две или более дачи, то для этого понадобится регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.
А вы планируете сдавать в аренду баню на вашем участке? Поделитесь в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал!