Продавцы комнат часто тешат себя мыслью - продажа будет скорой, ведь комната это самый недорогой товар на рынке недвижимости. Она всегда будет в цене, потому как не все сразу могут купить квартиру. Расскажу почему придется огорчить рассуждающих так.
Попробуем разобраться с теми категориями граждан, которые вообще готовы купить комнаты.
И вы поймёте, к сожалению, что их не так много.
Расселение коммуналок
Чаще всего наш покупатель представляется так - выпивающий элемент, надоевший безответственностью всем в цепочке сделок. Наконец-то он переселяется в такую же комнату, только в другом доме.
Он, этот элемент, давно опустившийся человек, которому без разницы где жить, главное - крыша над головой, сан.узел и спальное место. Пожалуй, огорчу, но среди такой гвардии выпивох не все покладистые и послушные)
Довольно часто такой гражданин встаёт в гордую позу и начинает загибать пальцы, что ему нужно взамен его комнаты. Он прекрасно понимает интерес покупателя к квартире, а так же то, что без его согласия все хлопоты по расселению будут напрасны.
Вот и нянькаются с такими и покупатели, и риелторы... И не всегда методом уговором, все же понимают. Иногда это принимает форму насилия, но сегодня мы не будем касаться этой темы.
Продавая комнату, большинство продавцов предполагают в покупателях как раз послушного выпивоху-переселенца. Но коммуналок всё меньше и меньше, а выпивохи всё капризнее, а значит не так уж и быстро купят вашу комнату.🤷♀️
Молодая семья
Продавцам думается, что за неимением средств молодую семью устроит и покупка комнаты.
Теоретически да, однако, практика показывает, что именно молодые семьи точно не готовы начинать жизнь с общих мест пользования. Сама комнатка может быть просто волшебной, только всё очарование растворится в воздухе, когда перед глазами появится общая кухня и сан.узел.
Об этом у меня есть реальная история. В лицах).
По моим наблюдениям молодые пары крайне редко выбирают комнаты, они готовы затянуть пояса и купить хотя бы мини-квартирку в семейном общежитии. Там хотя бы кухня и сан.узел будут СВОИМИ.
Это ещё один вариант покупателя, на который надеются продавцы комнат, но он не такой частый. Увы.
Разъезд бывших супругов
Да, порой совместная жизнь так изматывает, что люди готовы бежать, куда глаза глядят. То есть и на комнату согласны, только бы разделить опостылевшие совместные квадратные метры.🤦♀️ Как вариант для продавца - вполне жизнеспособный. Вот только довольно редкий.
Пожилого человека переселяют помимо его воли, чтобы освободить общую жилплощадь
Это вообще за гранью, когда откровенно пользуются тем, что человек не может за себя постоять. Он смиряется с тем решением, которое приняли "любящие" детки или внучики в неуёмном желании здесь и сейчас уже заиметь в пользование бабушкино наследство. А бабушка ещё жива.
Грустная тема, но очень хорошо, что не так часто встречающаяся.
Покупка комнат администрацией города для переселенцев, сирот и других льготных категорий граждан
Об этом скажу кратко - за все мои годы работы в этой сфере (а начинала я в 2007-2008 году) я ни разу не сталкивалась с этим явлением. Хотя мне об этом иногда заявляют владельцы комнат, которые надеются выгодно сбыть свои квадратные метры. Квартиры администрация покупала, а вот комнаты ни разу.
Под прописку
Здесь вообще всё просто. Обычно с такой формулировкой покупают комнату и не предполагают в ней жить, а потому главным решающим фактором остается цена.
Что у нас в итоге?
Не так уж легко продать ваши комнаты, господа продавцы)
Единственный вариант, который более-менее активно спрашивают покупатели, это комната в двухкомнатной квартире. Так сказать, соседей по минимуму (если предполагается проживание) и всегда есть теоретическая возможность выкупить соседнюю (этот вариант чаще рассматривают инвесторы).
Вот здесь и совпадает то самое желание продавца (взять по максимуму) с покупательским спросом.
А это самые трудно продаваемые варианты комнат:
- Общаги с плохой репутацией
- В многокомнатной квартире
- С чудным соседом (не от слова "чудо", а от слова "чудовище")
- Общаги коридорного типа (секционные любят больше)
Ну и в качестве утешения продавцам комнат могу сказать следующее: ПРОДАЁТСЯ ВСЁ, здесь всего лишь вопрос времени и цены.
Устали от зависшей в продаже комнаты- скорее всего придётся пересмотреть цену. Или благообразить не только свои квадратные метры, но и места общественного пользования.
Угостить автора кофе. Благодарю:
Кстати, теперь "Добро пожаловать домой" есть и в Телеграм, присоединяйтесь) https://t.me/dobropojalovatdomoy