Был в моей практике случай, когда я отговорила покупателей приобрести комнату...большую 22 кв.м., в самом центре города, отремонтированную и сияющую чистотой.
Комнаты...не люблю работать с ними...
Чаще всего это неухоженные места общественного пользования, причем сама комната будет аккуратной, а за дверью будет...протёртый до дыр линолеум и плесневые стены в ванной.
Родителям молодой пары, которые оплачивали покупку, казалось, что это самый подходящий вариант для начала самостоятельной семейной жизни. Они увидели новое окно ПВХ, виниловые обои, "дорогой" ламинат и даже новый тюль на окнах. Все было так свежо и замечательно, что просто вызывало умиление.
Я представила покупателям немного другую картинку, скажем так - зашла с другого ракурса. И вот какие неочевидные минусы появились.
Квартира четырехкомнатная, значит трое соседей. Две комнаты были закрыты, то есть хозяева в них не жили и не сдавали.
В одной комнате жили мама с великовозрастным сыном, с виду немногословные, выглядели...извините, неаккуратно - в давно не стиранной одежде и с присутствием явного нежелания принять душ.
Конечно, это личное дело каждого, но общий сан.узел подтвердил мои худшие опасения.
Как будет выглядеть унитаз и ванна, которые никогда не знали чистящих средств, думаю, все себе представляют. То есть содержать в чистоте ОБЩИЙ унитаз в квартире придется...новым соседям. ЗдОрово, правда?
На две закрытые комнаты продавец настойчиво акцентировал внимание, считая это плюсом. Да, на первый взгляд это так)
Но можно ведь предположить, что в любой момент собственники вдруг захотят сдать их в аренду или продать. И что получится? Общий туалет станет просто камнем преткновения.
Кухня...для каждой женщины это самое важно место. Готовить на кухне, где полы липкие от жира, а плита "хоть скребком счищай нагар"...приятного мало.
Это МЕСТО ОБЩЕСТВЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, то есть ты будешь поддерживать чистоту, а кто-то разводить грязь.
И ведь принудить к уборке невозможно. Не нравится - убирайся сам, такое и можно услышать в ответ.
Как мне показалось, выходом из сложившейся ситуации будет такое решение. Молодежь доберет ипотекой недостающую сумму и купит отдельную квартиру.
Да, хрущевку, да, не в самом центре, да, в скромном состоянии, но ОТДЕЛЬНУЮ.
Весь расклад по деньгам получился такой:
- 600 000 рублей родители готовы были потратить на приобретение комнаты.
- 500 000 - 600 000 рублей ипотечная сумма, чтобы в итоге купить однокомнатную квартиру. Не убитую, а в состоянии косметического ремонта, то есть не пришлось бы переезжать в "разруху".
- Если цены вам кажутся смешными, то подчеркну - речь идет о небольшом городе Тульской области.
С новым предложением рассмотреть ипотеку покупатели взяли время подумать. Молодежь сходили в банк, подали заявку и получили согласие банка. Решение принято)
Уже позже, когда прошло несколько месяцев, я увидела в парке молодую мамочку с коляской.
И как бы молодая семья с маленьким ребенком жила в коммуналке?
Предполагаю возражения такого рода:
- А как тогда платить ипотеку, если мама в декрете?
На это могу ответить встречным вопросом.
А как живут молодые семьи, снимая жилье, где арендная плата примерно равна ипотечному платежу?
Конечно, у каждой семьи есть свои нюансы, свои особенности и свое материальное положение. Кому-то важен именно центр города, но не важно состояние общественной ванной комнаты. У кого-то просто есть именно такая сумма и нет возможности взять кредит.
Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно, но главное уметь увидеть как плюсы, так и минусы предполагаемой покупки СРАЗУ. И хорошо подумать, с чем готовы мириться, а с чем нет.
Приведен конкретный пример конкретной семьи.
Если вы считаете по-другому, это не значит, что герои статьи в чем-то не правы.
С уважением, Майя