Протокольный метод

В Сызрани придумали схему контроля над ООО УК «Дом»

Автор: Георгий Кизельгур

23 октября Арбитражный суд Самарской обл. отказал в иске ООО УК «Дом» (ИНН 6311165493) Юлии АВДЕЕВОЙ к Государственной жилищной инспекции Самарской обл. (ГЖИ). В рамках разбирательства вскрылись подробности, говорящие о введении в практику эффективной схемы контроля над УК «Дом». Действенным оказался метод изъятия оригиналов протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД).

ООО УК «Дом» было создано в мае 2016 г. Общество имеет минимально возможный уставный капитал - 10 тыс. р. Данные о Юлии Авдеевой как о директоре и владельце ООО УК «Дом» внесены в ЕГРЮЛ в марте 2017 г. УК «Дом» ведет деятельность в г. о. Самара и г. о. Сызрань. За время ударной работы вопросы к ООО УК «Дом» накопились не только у собственников обслуживаемых помещений. Одна только история «голосования» давно умерших людей за выбор этой компании на собраниях собственников МКД была удостоена отдельного журналистского расследования (см. «Хронограф» №9 (874) от 20.03.23).

Важно отметить, что привычной на рынке УК практикой становится сбор денег с жильцов, мнения которых, судя по представлению фальшивых протоколов, никто не спрашивает. С учетом этих обстоятельств УК могут спокойно накапливать токсичные ресурсы, спокойно банкротиться или уходить с рынка в небытие (см. «Хронограф» №33 (898) от 16.10.23).

Тем не менее в рамках разбирательств по арбитражному делу №А55-3563/2023 вскрылись подробности, которые могут усложнить ООО УК «Дом» расширение охвата МКД прежними способами. Или, по крайней мере, существенно увеличить себестоимость процесса. В рамках этого дела ООО УК «Дом» просило признать недействительным приказ ГЖИ №2622-ул об отказе во внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД, расположенного в Сызрани по пр-ту 50 лет Октября, 55. Как следует из материалов дела, 25 января 2023 г. в ГЖИ поступило заявление от ООО УК «Дом» о внесении изменений в реестр лицензий с представлением материалов внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от 24 января 2023 г. На следующий день, 26 января, в ГЖИ из прокуратуры г. Сызрани поступил запрос о предоставлении для изучения оригиналов этих документов. Основанием для запроса прокуратуры стало заявление о подлоге протокола и решения общего собрания.

ГЖИ передала запрошенные оригиналы прокуратуре. Отсутствие оригинала протокола общего собрания собственников является основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Это вне зависимости от того, будут ли решение и протокол признаны законными в дальнейшем.

Вдобавок в ходе рассмотрения заявления ООО УК «Дом» ГЖИ выявила невыполнение ООО УК «Дом» требования, установленные ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ. В ГИС ЖКХ отсутствуют седьмая и восьмая страницы договора управления МКД. На основании всего этого ГЖИ вынесла приказ, в соответствии с которым во внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «Дом» было отказано. Отсутствие двух страниц договора в ГЖИ расценили как невыполнение обязанности по размещению информации в целом. ООО УК «Дом» оказалось лишено права управления МКД по пр-ту 50 лет Октября, 55, в Сызрани.

Отсутствующая восьмая страница договора управления содержит реквизиты и подписи сторон. Подписи являются необходимым условием для того, чтобы заключить договор в письменной форме. Общей ситуации это не меняет. Главная проблема для ООО УК «Дом» состоит в том, что оригиналы документов оказались в прокуратуре.

23 октября 2023 г. Арбитражный суд Самарской обл. отказал ООО УК «Дом» в иске к ГЖИ. Данное решение суда интересно в первую очередь тем, что дает четкую инструкцию противодействия расширению присутствия ООО УК «Дом» на рынке услуг в сфере ЖКХ. Раньше жильцы не знали, как бороться с коммунальными выкрутасами. Они пытались через полицию, надзорные органы добиться реальных уголовных дел. По большому счету все заканчивалось ничем. Теперь же ситуация изменилась. Причем уголовные дела даже не понадобились. Похоже, потенциал ООО УК «Дом» увидели в прокуратуре. Увидели - и нашли способ взять ситуацию под свой контроль.

Пока в арбитраже тянулись разбирательства, Сызранский городской суд Самарской обл. решением от 23 мая 2023 г. по делу №2-1876/2023 удовлетворил требования собственников помещений МКД по пр-ту 50 лет Октября, 55. Протокол общего собрания собственников от 24 января 2023 г. признан недействительным. Так что новый «протокольный» метод воздействия на УК «Дом» оказался вполне эффективным.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.