Мы с Надеждой выбирали квартиру под ключ, пересмотрев порядка десяти объектов недвижимости. У Надежды был своеобразный запрос: ей нужна была квартира с мебелью и техникой, чтобы ее можно было сразу же сдать. Она покупала квартиру для инвестиции за наличные денежные средства. Мы перебрали разные варианты, но ничего не подходило: то продавцы не оставляли мебель, то технику, то ремонт был не очень, то документы были не в порядке.
В итоге мы нашли квартиру мечты, которая подходила под наши многочисленные критерии. Мы посмотрели ее и договорились на внесение аванса: ее продавали муж и жена, которые купили квартиру в браке и оформили ее на супруга. Он был единственным собственником, при этом было согласие жены на продажу квартиры. Супруги выплатили ипотеку за квартиру, и предоставили справку о том, что при покупке не использовался маткапитал. Дополнительно нам предоставили справки из нарко- и психдиспансера – история с документами казалась идеальной. Но мы всегда проверяем не только объект недвижимости, но и собственника, причем делаем это независимо от его желания.
Мы нашли несколько незначительных судов на собственнике и заказали информацию из бюро кредитных историй. Там-то мы и увидели, что у него было несколько долгов (в общей сложности на 1,2 млн рублей), которые он уже более полугода не выплачивал.
Мы не хотели, чтобы собственник знал, что мы видели его кредитную историю, и объяснив контрагенту, что мы сомневаемся в предбанкротном состоянии, попросили собственника предоставить выписку из бюро кредитных историй, отправив ему ссылку с инструкцией. Продавец начал темнить, сославшись на то, что ему некогда, и это его персональная информация. Тогда нам пришлось открыть карты и сообщить, что знали о его долгах и не могли определиться, стоит ли покупать у него квартиру, поскольку он находился в предбанкротном состоянии.
Собственник в открытую заявил, что у него было две квартиры, 1 в которой он живет с семьей, 2 квартиру которую выбрали мои покупатели – он планировал продать 2 квартиру, а далее как он выразился списать все долги, ну а если точнее - объявить себя банкротом, чтобы не платить долги, поскольку у него была своя история с банком. Тогда мы попытались объяснить, что если он объявит себя банкротом, то все сделки за последние 3 года будут оспоримы. Но позиция продавца была такова: не нравится – не покупайте. Мы поняли, что никак не можем защитить своего клиента от банкротства продавца – на момент покупки у продавца имелись все признаки предбанкротного состояния – и решили не покупать такой объект недвижимости.
96% банкротов в России объявляют себя таковыми самостоятельно – люди целенаправленно не хотят платить по долгам. Единственная задача финансовых управляющих, которых назначают – это защитить банки, которые банкроты решили “кинуть”. Для того, чтобы это сделать, они найдут все сделки за последние три года и попытаются их расторгнуть. С большей долей вероятности, это получится сделать. Когда люди в открытую говорят, что хотят банкротиться, мы не покупаем такие объекты недвижимости.
А как вы проверяете банкротство?
"🏠 Не позволяйте обману испортить вашу мечту о новой квартире! Присоединяйтесь к моему БЕСПЛАТНОМУ вебинару и узнайте, как грамотно проверить недвижимость перед покупкой. Юридические секреты, проверенные советы, исключение рисков мошенничества - всё это в одном месте.
Регистрация на вебинар: Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC