Цены на недвижимость в большинстве стран растут, тем не менее ряд экспертов отрасли считают, что рынку недвижимости скоро грозит "сдутие пузыря" и мы будем наблюдать за резким снижением цен. Экономисты Bloomberg на пике рынков прошлого года провели анализ и выяснили, в каких странах пузырь на рынке недвижимости может лопнуть раньше всего.
В 19 странах из исследования Bloomberg отмечены самые высокие соотношения цены на жилье к аренде, а также цены на жилье к доходу. Показатели этих стран хуже, чем во время финансового кризиса 2008 года, на устранение последствий которого США и Западная Европа потратили многие годы. Хотя эти индексы сами по себе не делают новый кризис неизбежным, но они показывают уязвимые места мирового рынка жилья.
Показатель «Отношение стоимости жилья к доходам», в России, например, очень высокий и составил по данным таблицы 99,8. Это означает, что россиянам с их доходами намного проще купить недвижимость, чем гражданам многих других стран на своей родине. При этом реальный рост стоимости жилья в России составляет согласно той же таблице - 22%. Это говорит о выгодности вложений в недвижимость с целью перепродажи. В странах, где отмечен низкий процент роста, выгоднее приобретать недвижимость с целью пассивного дохода от аренды.
Страны с самым раздутым рынком недвижимости – Новая Зеландия, Чехия, Австралия и Канада. В Еврозоне самой уязвимой страной стала Португалия, а положение в Австрии, Германии и Нидерландах также может привести к обвалу рынка недвижимости. Южная Корея попала в список на 17 место и это сопоставимо с исследованием S&P Global Ratings, согласно которому во всей Азии Южная Корея находится в самом уязвимом положении.
Экономист Bloomberg Нирадж Шах прокомментировал ситуацию так: «По мере роста стоимости кредитов рынки недвижимости сталкиваются с критическим испытанием. Если центральные банки будут действовать слишком агрессивно, они могут посеять семена следующего кризиса».
Эксперты International Investment отмечают, что центробанки стран из списка увеличивают процентные ставки, вслед за чем растут выплаты по ипотечным кредитам. Хотя в таблице для большинства стран мы видим отрицательный рост процента по кредитам, это лишь указывает на то, что ЦБ не поспевают за растущей инфляцией.
Самое слабое звено
С начала 2023 года, по мнению того же Агентства Bloomberg, столица Австрии — Вена — стала самым слабым рынком недвижимости среди крупных европейских городов, продемонстрировав с начала мая текущего года двузначное снижение цен за квадратный метр. По темпам спада Вена опередила столицу Швеции — Стокгольм, где падение стоимости жилья оказалось не столь стремительным.
Квадратный метр жилья в Вене с начала текущего месяца упал в стоимости до €7084. На подобную динамику повлияли несколько ключевых факторов, включая развивающийся арендный рынок, а также ужесточение условий ипотечного кредитования на рынке недвижимости австрийской столицы.
К тому же, власти европейских стран могут прекратить выдачу гражданства за приобретение жилья. Одними из главных причин подобного намерения стали резкий рост цен на недвижимость и недовольство населения. На нашем канале мы уже описывали похожую историю, происходящую и в Турции.
Россияне остыли к недвижимости Эмиратов?
Кстати говоря, в рейтинг "перегретых" мировых рынков недвижимости не вошли ОАЭ, хотя цены и там растут довольно стремительно.
Статистика утверждает, что россияне перестали быть главными покупателями дубайской недвижимости. В настоящее время они всё больше избавляются от активов, как утверждают дубайские брокеры. Среди причин — падение рубля в середине 2023 года и рост цен на местную недвижимость.
Как отмечает Bloomberg, наибольшее падение спроса среди россиян наблюдается на рынке элитной недвижимости.
Основатель брокерской компании Whitewill Олег Торбосов среди дополнительных причин падения спроса на недвижимость среди россиян назвал решение некоторых российских банков сократить услуги по переводу валюты, например ограничив ежемесячную сумму, доступную для отправки в ОАЭ.
При этом опрошенные Bloomberg брокеры отмечают, что, несмотря на падение спроса на недвижимость среди россиян, на местный рынок выходит все больше европейцев, американцев, китайцев и сингапурцев. Главными покупателями остались индийцы и британцы, однако заметный рост после пандемии COVID-19 наблюдается и среди китайцев.
Беспокойный Голубь на Дзен
Подписывайтесь на Беспокойного Голубя на любимых вами площадках:
Яндекс.Дзен | Telegram | YouTube | TikTok