Комбинированные займы позволяют выплатить кредит по льготной и рыночной ставкам одновременно.
В РФ на четверть вырос спрос на комбинированную ипотеку, о чем сообщили «Известия» со ссылкой на «Альфа-банк», «Росбанк» и «Совкомбанк». Такие программы позволяют выплатить часть кредита по льготной ставке, а часть, которая выше субсидируемого государством лимита, – по рыночной. В Москве, Петербурге и столичных областях власти субсидируют ставки на кредиты до 12 млн рублей, в остальных регионах – до 6 млн. Если жилье стоит больше этих сумм, разница оформляется в кредит по рыночным процентам.
Итак, в Совкомбанке поведали о втрое возросшем интересе заемщиков к комбинированным программам в третьем квартале этого года по сравнению с первым (в октябре таких жилзаймов выдано на 26% больше, чем в сентябре). Комбо-ипотеку этот банк запустил со второго квартала 2022-го.
«Альфа-банк» и «Росбанк» пришли к комбинированной ипотеке в июне и августе текущего года соответственно. Эти кредитные учреждения также отметили стабильный рост по «ипотеке с суперлимитом». В частности, в «Альфа-банке» в октябре популярность комбо-ипотеки по сравнению с сентябрем выросла на 26%, или с 8,7 до 11 млрд рублей. В «Росбанке» же этот показатель увеличился за месяц на 14%, или с 1,65 до 1,88 млрд рублей.
Средний чек по комбинированной ипотеке составил 12,7 млн в «Совкомбанке», 13 млн – в «Альфа-банке» и 15,5 млн – в «Росбанке». Такие данные говорят о том, что в подобных сделках недвижимость приобретается преимущественно в крупных городах и мегаполисах, где цены за «квадрат» наиболее высоки, – отметил глава инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.
В дополнение руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба обратила внимание, что «двушка», к примеру в Москве, в среднем стоит 14,5 млн рублей, а на «трешку» уже нужно 19,4 млн. Исходя из таких цифр становится понятно, почему заемщики выбирают комбо-ипотеку.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
