На прошлой в моём Telegram-канале вышла шутливая публикация о новой премьере на московском рынке недвижимости - суперпафосно представленном и якобы распроданном на 40% за один день проекте на Мосфильме. Я изучил локацию при помощи Google View и обнаружил, что он стоит в окружении пятиэтажек, а моя ученица Ольга не поленилась и прокатилась в район, где обнаружила аж два эконом-супермаркета Дикси, явно никак не рассчитанного на элитный формат 🤷♂️
Кто же эти люди, которые раскупили 40% дома в первый день, не озаботившись изучением окрестностей? Это покупатели, которые все сами знают лучше всех и никогда не приобретающие услугу подбора у профессиональных экспертов. Что будет с их инвестициями - не знаю. Мне они не кажутся перспективными 🤦
Почему же покупатель, который решил обойтись без помощи брокера (агента, эксперта) всегда проиграет? Сейчас поясню:
Эксперт, которого вы нанимаете себе в помощь и платите ему достойное вознаграждение имеет не только финансовый интерес предоставить вам объективную информацию о недвижимости, чтобы вы совершили свой лучший выбор. Его вознаграждение не зависит от того, купите ли вы конкретный объект или нет. Заботясь о своей репутации, рассчитывая на ваши дальнейшие рекомендации, он будет стараться подобрать вам самый идеальный объект, в то время как "бесплатный" будет предлагать только те варианты, при продаже которых ему заплатят комиссию. Вы, в данном случае, для него не клиент, а просто мешок с деньгами 💰
Также, опытный эксперт, обладающий навыками эффективных переговоров с продавцами, поможет получить лучшие условия сделки, самую низкую цену. Он же понимает, что при этом его комиссия не пострадает. "Бесплатные" агенты, вряд ли будут нацелены на защиту ваших интересов в переговорах, так как их главная задача - продать недвижимость и максимизировать свою прибыль и прибыль своего клиента (продавца), а не заботиться о выгоде покупателя
Помните, что покупка недвижимости всегда связана с обширными юридическими формальностями. Опытный агент или его юрист поможет вам разобраться в документах и избежать потенциальных проблем. Агенты, работающие на девелопера наверняка окажутся менее предупредительными в отношении всех деталей процесса
В целом, инвестиция в опытного агента по недвижимости может принести больше выгоды покупателю в виде лучших условий сделки, качественного анализа объектов и общей поддержки в процессе покупки
А ещё есть такие рынки, куда бы я вообще не советовал идти покупателям без поддержки со стороны агента. Например Дубай. Если вы решите самостоятельно выбрать там объект для покупки или инвестирования, то с вероятностью 99,99% прогадаете и просто потеряете деньги. Примеров масса. Надеюсь мои читатели-эксперты по Дубаю поделятся ими в комментариях 😉
Не экономьте на своем агенте 💙 Дьяченко Александр
Подпишитесь, если хотите знать всю правду о московском рынке недвижимости ☝️