Любой человек имеет право на подъезд и подход к своему земельному участку. Никто не вправе его ограничить. Но если вы взяли участок, не проверив его, то вполне можете лишиться подъездных путей или столкнуться с ограничением прав на использование вашей же земли. Только земельный специалист может обратить внимание на отсутствие дороги, а вам это может влететь в копеечку! К сожалению, такие ситуации встречаются нередко.
Часто инфоцыгане, под видом земельный экспертов, учат людей покупать земельные участки с банкротства. Да, такой способ приобретения земли выгоден, но может выйти вам боком. Для того, чтобы получить больше прибыли на стадии банкротства, некоторые умудряются даже размежевать бывшие дороги и продавать их как участки под ИЖС! Проехать в таких местах просто негде.
Если же вам нужно установить частный сервитут через соседний участок, то делается это либо по соглашению сторон, либо судом. Сначала составляется соглашение, в котором определяется человек, через которого можно получить доступ к своему участку. Если он не подпишет соглашения, то нужно будет в суде доказать, что только через участок этого соседа возможно осуществить подъезд.
Если суд установит, что есть другие возможные подъездные пути, то откажет в установлении сервитута. Поэтому заранее изучите все варианты подъездных путей.
У меня есть клиент, который купил земельный участок с торгов по банкротству. В итоге, нечестные на руку люди перегородили воротами все подъездные пути. А с другой стороны есть СНТ с дорогой общего пользования, откуда можно заехать на участок. Конечно самый простой вариант — отбить ту самую дорогу (без дополнительных вложений)! Ну что, посмотрим, что на это скажет нам суд!
А вот список дополнительных расходов:
💰 сопровождение в суде от 80 000₽
💰 заключение по сервитуту от 50 000₽
💰 плата за сам сервитут (зависит от многих факторов)
💰 затраты на обустройство дороги (зависит от многих факторов)
Друзья, внимательно выбирайте участки, чтобы уберечь себя от ненужных трудностей. Если вам необходима помощь по сервитуту, то записывайтесь ко мне на консультацию по ссылке в шапке профиля 🏠
