Новостройки сегодня – это необязательно типовое жилье со стандартной планировкой. Застройщики все чаще предлагают квартиры уникальных и редких форматов, например, с террасами. О том, как правильно эксплуатировать такие лоты, чтобы получить от террасы максимум пользы, рассказали эксперты ГК «Ойкумена» (застройщик ЖК «Сиреневый бульвар»).
Террасы и открытые веранды изначально были атрибутом загородного жилья (вспомните «чеховские» дачи, например), позднее террасы стали обустраивать исключительно в элитных домах и жилых комплексах. В наше время квартиру с террасой можно приобрести и на рынке жилья комфорт- и бизнес-класса.
Терраса представляет собой открытую площадку, как правило, приподнятую над уровнем земли, если речь идет о первом этаже. В квартирах на последних этажах террасы могут служить площадками для выхода на благоустроенную кровлю с обзором окрестностей. Чаще всего эти квадратные метры используются для спокойного отдыха, завтраков или ужинов на свежем воздухе.
Если видовая терраса располагается на крыше и имеет достаточную площадь – там нередко устраивают вечеринки и светские приемы.
Как использовать эти метры
В комфорт-классе наличие террасы площадью хотя бы 5–7 кв. метров (фактически это метраж типовой кухни в старом фонде) позволяет разместить на ней дополнительный комплект мебели, установить гамак, в прохладное время года – безопасный газовый уличный обогреватель. К Новому году владельцы террас украшают их гирляндами и фонариками. Кто-то предпочитает и новогоднюю елку устанавливать на террасе, а не в квартире. В теплый сезон террасы приспосабливают также под небольшую мастерскую или студию. В ряде случаев площадь этих помещений позволяет организовать здесь даже мини-бассейн с шезлонгами, таким образом, получив личную пляжную зону.
Обустройство террас может зависеть и от планировки: они могут быть не только квадратными или прямоугольными, но и трапециевидными или треугольными.
Ограничения и нюансы
Террасу необходимо защищать от осадков. Средняя температура в Калининграде – около +8 градусов, а зима короткая, снег чаще всего держится с конца декабря до конца февраля. Однако в регионе высокая влажность, поэтому террасу придется укрывать от дождей. Проще всего это сделать, смонтировав специальный навес-маркизу с дополнительным усилением против ветра. Еще более простой способ – плотный полиэтиленовый чехол с креплениями по периметру, какие иногда используют в ресторанах, который можно развернуть и свернуть при необходимости.
Капитальные конструкции (например, оконные стеклопакеты с утеплением) устанавливать нельзя, их в любом случае не получится согласовать по закону, т. к. терраса, как и балкон или лоджия, относится к нежилым квадратным метрам.
А что по деньгам?
В малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» (корпус 2-й очереди проекта) площади террас в квартирах, представленных в продаже, варьируются от 6 до 36,8 кв. м. С учетом того, что стоимость 1 кв. метра террас намного ниже, чем жилых «квадратов» (коэффициент понижения цены – 3,3), покупатель может за счет этого увеличить полезную площадь своего объекта с реальной выгодой.