Чем выше интерес покупателей к инвестициям в недвижимость, тем больше недобросовестных игроков пытается на этом заработать.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Дубае, прежде обратите внимание на типичные ловушки для инвесторов. Это поможет обезопасить себя и свой капитал.
Ловушка первая.
А у нас скидки!
Когда речь идет о покупке недвижимости, скидка — весомый аргумент в пользу того или иного лота. Этой возможностью манипулируют недобросовестные игроки рынка. Но на самом деле, застройщики Дубая не предоставляют индивидуальных скидок. Да, разумеется, периодически они устраивают акции на свои объекты или ограниченные типы квартир, однако дисконт дается массово всем партнерам-брокерам, которые работают с данным застройщиком. В этом случае вы увидите специальную цену на один и тот же объект в списке нескольких агентств.
Если же объявление о sale оформлено в духе “было-стало”, то, скорее всего, продавец изначально назвал завышенную цену, а потом просто вернул ее к уровню рыночной.
Ловушка вторая.
Работаю сам на себя, поэтому мои услуги доступнее
В Дубае можно встретить брокеров, которые когда-то работали в крупных агентствах, но по какой-то причине отправились в “свободное плавание”. Такой агент может убедительно говорить и выглядеть вполне презентабельно, но помните, что внешность бывает обманчива. Поэтому выбирая партнера — помощника в поиске недвижимости в Дубае, включайте здравый смысл.
Добросовестность посредника легко проверяется, так как рынок в ОАЭ строго регламентируется. У агентства недвижимости должен быть сертификат RERA, как и у каждого сотрудника агентства недвижимости. По закону, все агенты в Дубае обязаны регистрироваться в Реестре брокеров DLD. Получается, чтобы быть уверенным в безопасности сделки и вашего капитала, попросите своего агента показать лицензию на торговлю недвижимостью в ОАЭ. В ней есть индивидуальный номер, он за пару минут проверяется сайте Земельного департамента Дубая или в приложении «Dubai Brokers».
Еще одно удобное приложение для проверки — Dubai Rest, его можно скачать в App Store и Google Play. В этом приложении вы сможете не только проверить лицензию вашего брокера, но также уточнить официальный статус строительства выбранного объекта, узнать детали эскроу-счета интересующегося проекта. А при выборе объекта на вторичном рынке — удостовериться в подлинности документов на собственность.
Ловушка третья.
За наличку покупать выгоднее
Иногда посредники манипулируют желанием клиента сэкономить и предлагают выгоду за оплату в наличной валюте. Но, во-первых, обычно форма оплаты кардинально не влияет на стоимость недвижимости. Во-вторых, в схемах расчетов все равно присутствует банк. Например, если оплата производится с помощью менеджер-чека, покупатель сначала открывает счет в банке ОАЭ, затем вносит сумму, необходимую для оплаты недвижимости, банк подтверждает поступление средств, замораживает их и выдает чек. Документ передается продавцу, он предоставляет его в банк и получает деньги.
Если речь идет об авансе за объект на самом старте продаж, то деньги (как правило, порядка 5%) переводятся на счет агентства, то есть у покупателя остается документальное подтверждение оплаты.
В отношении строящейся недвижимости еще с 2007 года правительство ОАЭ обязало застройщиков открывать эскроу-счета для приема денег от клиентов. Деньги поступают адресату только по достижении определенного этапа строительства. Это защищает интересы инвестора.
Наконец, некоторые крупные застройщики Дубая, например, Emaar Properties, DAMAC Properties и Select Group, работают с криптовалютой — это отличный вариант для тех, кто не желает сталкиваться с банковской волокитой.
Ловушка четыре.
Доходность выше рынка
Иногда можно встретить завышенную оценку стоимости объекта. Инвестору говорят о невероятной доходности, приводят множество примеров, как человек за несколько месяцев заработал на перепродаже или ренте до 40-50%.
Если у вас есть хоть малейшие сомнения относительно ценности объекта, желательно посмотреть реальные данные о стоимости жилого объекта в интересующем вас районе. Обычно их предоставляют брокерские компании, у которых есть официальная лицензия RERA. Также можно проанализировать динамику цен у объектов поблизости, уровень спроса и окупаемость инвестиций.
Реалистичная доходность инвестиций в недвижимость в Дубае до 11-13% в год. При этом лучше выбирать комплексы от известных застройщиков с большим количеством завершенных проектов, понятными концепциями и положительными отзывами.
Ловушка пятая.
В Дубае можно купить любую недвижимость в собственность
На самом деле, иностранцы могут купить виллу, таунхаус, апартаменты, квартиру или землю только в районах, которые называют фрихолд-зонами (freehold-zones). Их перечень довольно обширный — это порядка 47 районов, включая известные Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и Palm Jumeirah.
В других районах, называющихся лизхолд-зонами (Leasehold), недвижимость можно получить только в долгосрочную аренду на срок до 99 лет. Эта возможность доступна как гражданам ОАЭ и стран Персидского залива, так и иностранцам.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал: там мы еще больше рассказываем об ОАЭ, инвестициях и объектах недвижимости для жизни или пассивного дохода!