В текущем году можно говорить о рекордном объеме вывода новых проектов на рынок новостроек, заявили в ДОМ.РФ. По словам экспертов госкомпании, отечественный рынок «первички» к концу октября вернулся к балансу по большинству метрик. А рекордные старты продаж в новых проектах обеспечат бесперебойный ввод жилья вплоть до 2026 года.
«В этом году новых проектов запускалось на четверть больше, чем вводилось в эксплуатацию. Это означает, что портфель строящегося жилья в целом по стране растет, — говорит генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. - Сегодняшних запасов жилья на этапе строительства хватит для поддержания высоких показателей ввода вплоть до 2026 года, даже если не запустится ни одной новой стройки. А благодаря максимальному за всю историю спросу на льготные ипотечные программы срок реализации непроданного строящегося жилья сократился с 3 до 2 лет. Это говорит о том, что российский рынок новостроек вышел из состояния избытка предложения».
По словам Мутко, нынешний уровень продаж квартир от застройщиков соответствует нормальной модели реализации проектов. Она предполагает, что на каждую проданную квартиру должно приходиться не менее 1,4 новых запусков. При этом, объема нераспроданного возводимого жилья должно условно хватать на 2-3 следующих года продаж.
«Мы наблюдаем сегодня более сбалансированное состояние рынка первичного жилья, чем в предыдущие годы, — отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - Вместе с тем, в большинстве жилых комплексах, ввод которых намечен в 2023 году, уже распродано две трети площадей, а в домах со сроком ввода в 2024 году - около половины квартир и апартаментов. Такая динамика свидетельствует о том, что в проектах с близким сроком завершения на момент ввода в эксплуатацию будет продано свыше 70% квартир, что несколько выше равновесного уровня. Это говорит о том, что на рынке может сформироваться небольшой дефицит квартир в новостройках на завершающих этапах строительства. Это во многом обусловлено ажиотажным спросом, который мы наблюдаем в последние месяцы».