Вчера, г-н Мутко (Дом РФ) отрапортовал, - благодаря «максимальному за всю историю спросу на льготные ипотечные программы в РФ запуск нового строительства жилья на четверть превысил ввод в эксплуатацию».
Поговорим про спрос.
Не про количество выданных кредитов, нет! Тут все понятно. Банки раздают их теперь всем кому ни лень, всем, проходящим мимо отделений, всем, забежавшим на секунду снять наличку в банкомате.
Из сегодняшней публикации Известий.
По данным члена Совета директоров ЦБ г-жи Даниловой, количество ипотечных заемщиков с ПДН (сколько дохода тратится на обслуживания кредита) в 80% и выше, выросло за два года с 20% (1 кв. 2021 года), до 36% (в 1 кв. 2023 года), и подскочило за полгода до 47% (3 кв. 2023 года). Банки вошли в раж, потеряли осторожность, не думают о завтрашнем дне. Ну ничего, за них подумает ЦБ, который планирует ввести в 2024 году количественные лимиты на выдачи ипотек.
Поэтому полученное «на руки» абы кем, не берем в расчёт, интересует именно спрос, - число желающих повесить себе «на шею» ипотеку
Смотрим Домклик: количество подавших заявки на получение займов, и сколько из них пришлось на первичку. Если исходить из информации ДОМ РФ, а именно, руководителя аналитического центра г-на Гольдберга, – 98,8% кредитов для новостроек в октябре были льготными, то есть все заявки приходятся именно на льготные, те самые, спрос на которые, как нам сообщил г-н Мутко, был «максимальным за всю историю».
Картина, следующая:
- На 20 ноября за последние 30 дней - 58,5 тыс. заявок.
- В октябре - 59,5 тыс.
- В сентябре - 69,72 тыс.
- В августе - 77,14 тыс.
- В июле - 55,2 тыс.
- В июне - 42,98. тыс.
Даже в ноябре, несмотря на весь трэш со ставками на вторичку, число желающих взять кредит на строящееся жильё снижается.
Не проценты, не доля, а чисто «по головам», в штуках!
Количество падает несмотря на разгар «горячего сезона» для недвижимости (ноябрь/декабрь).
Сухо и по существу.
Спрос на новостройки больше не «подстегивается». Пик пройден в августе. С «днища» сгребли. Черпать больше неоткуда. Людей, интересующихся покупкой первички, становится всё меньше.
Кому застройщики начали строить больше жилья, а?
Подумать вперед не мешает.
Стоп!
Нафига?
Отбрасываем устаревшие навыки за ненадобностью.
Зачем нам этот рудимент…
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com