Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов ответил на вопросы "Известий"
— Что значит тенденция роста продаж квартир по переуступке прав для простых покупателей?
— В продаже новостроек по переуступке для покупателей есть и плюсы, и минусы. Для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности, испытывает трудности с выплатой ипотеки, переуступка – не лучший выход, так как такие квартиры можно продать только с большим дисконтом. Выгодным такой вариант мог бы быть только в том случае, если бы цена «котлована» была намного ниже частично построенного жилья. Но заметных перепадов цен сейчас практически нет, и на перепродаже недостроя деньги не заработаешь: можно только потерять. С другой стороны, для некоторых категорий заемщиков (тех, кто лишился источника стабильного дохода) – это все-таки способ избежать бОльших потерь.
А вот покупатели жилья по переуступке получают вполне выгодное предложение, забирая недостроенные квартиры жильё с приличной скидкой.
— Действительно ли такие варианты пользуются спросом у покупателей за счет доступности (ведь они, казалось бы, на 10–15% дешевле, чем аналоги у застройщиков, и подходят под программу семейной ипотеки) и возможности выбора с т. з. планировки и прочих характеристик, поскольку зачастую интересные предложения к окончанию строительства дома уже распроданы?
— За счет перехода строительной отрасли на счета эскроу и постоянной работы с обманутыми дольщиками, доверие покупателей к застройщикам значительно выросло. Поэтому сейчас покупка новостройки по переуступке не выглядит такой рискованной сделкой как несколько лет назад. Именно этими факторами и объясняется растущий интерес к сделкам такого рода.
Статью полностью можно прочитать по ссылке