Обременение — это ограничение прав собственника недвижимости, из-за того, что на этот объект имеют права владения или пользования другие частные, юридические лица или государство. То есть хозяин квартиры не может самостоятельно принять решение о её продаже, не согласовав это ещё с кем-то. Или в квартире проживает человек, которого нельзя выселить, и квартира продаётся только с жильцом. А иногда продажа и просто невозможна.
Заключая сделки с недвижимостью, гражданам важно знать, существуют ли ограничения или запреты на интересующее имущество, и какими трудностями это может обернуться.
Какие бывают виды обременений на недвижимость?
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены следующие виды обременений на недвижимое имущество:
- ипотека - самый распространенный вид обременения, при котором кредитная организация даёт деньги под залог приобретаемой недвижимости;
- сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком;
- доверительное управление - это вид обременения, когда собственник имущества передает организации или частному лицу право распоряжаться им так, чтобы оно приносило прибыль
- аренда (или наем жилого помещения) – это возмездное предоставление имущества для временного использования;
- арест - полный запрет на совершение любых действий с недвижимостью, которые требуют государственной регистрации.
Как узнать о наличии обременений на недвижимость?
Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова «не зарегистрировано».
«Любые обременения могут стать причиной отказа при совершении сделки с недвижимостью и даже судебных разбирательств. Чтобы не потерять время и деньги, гражданам следует проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости.
Заказать и получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра и Роскадастра, а также на портале Госуслуг или обратиться с соответствующим запросом в МФЦ.
Как снять обременение после погашения ипотеки?
Сегодня ряд крупных кредитных организаций самостоятельно подают в Росреестр документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках электронного взаимодействия с Росреестром. В этом случае собственнику не нужно подавать никаких документов. В течение 3 дней запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена. После завершения процедуры банк сам проинформирует, что обременение снято.
Если это не было сделано по каким-либо причинам, то собственник недвижимости может самостоятельно снять обременения по ипотеке, обратившись в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением и закладной с отметкой об исполнении обязательств.
Кто может наложить обременение?
Лица, которые имеют право наложения:
собственник − по собственной инициативе оформляет договор обременения на квартиру, например, через покупку жилья в ипотеку;
суд − например, при взыскании долгов по коммунальным услугам;
должностное лицо − к примеру, арест жилой недвижимости;
банк − при наличии залогового имущества.
Наследство с обременением — это сделка, при которой наследодатель передает правопреемникам имущество, распоряжаться которым в полной мере временно невозможно или можно, но на определенных условиях. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.
Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно. Основания для обременения могут быть разными, например если для покупки квартиры была оформлена ипотека. В таком случае недвижимость передается в залог банку до момента полного погашения задолженности по кредиту
Что нужно сделать после того как снято обременение по квартире?
После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.