Банк России решил пойти на крайние меры и ужесточает требования для ипотечных заемщиков. Напомним, что об этом изменении стало известно еще в августе 2023 года. Теперь заемщикам с минимальным первоначальным взносом придется переплачивать несколько процентов, а также учитывать другие коэффициенты риска, которые используют кредиторы.
Что поменялось
В целом решение Центробанка было вполне прогнозируемое. Еще в начале года регулятор заявил, что будет ужесточать требования и внедрять дополнительные коэффициенты риска по ипотечным займам. Данные нормы коснутся рынка новой недвижимости, где уже ранее были установлены надбавки.
Итак, теперь оформление ипотеки с минимальным первоначальным взносом будет намного дороже:
1. Если заемщик использует взнос до 10%, то размер надбавки составит до 9%. При этом в банке не будут учитывать его уровень дохода или закредитованности. Именно таких клиентов ЦБ считает наиболее опасными для банков. Как правило, они часто сталкиваются с долговыми проблемами.
2. Если заемщик использует взнос от 10 до 15%, то размер надбавки составит от 2.5 до 6% соответственно. Также будет учитываться долговая нагрузка и прочие факторы риска, которые влияют на деятельность кредитора.
3. Если первоначальный взнос больше 50%, то дополнительная надбавка будет применяться только к заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки. В данном случае речь идет о нагрузке более 70%, что позволит банку применить надбавку в размере от 0.5%.
В Банке России заверяют, что условия могут быть пересмотрены в лучшую сторону, если ситуация на рынке недвижимости и в экономике стабилизируется.
К чему приведут новые правила кредитования
Эксперты и аналитики считают, что такие нормы могут привести к увеличению доли отказов, а также охлаждению интереса к ипотечному кредитованию. Процентные ставки на рынке высокие, а дополнительные коэффициенты еще больше отпугнут потенциальных клиентов. Многие люди отложат покупку недвижимости в кредит до лучших времен.
ЦБ РФ считает, что такие нововведения позволят урегулировать рынок и не допустить снижения стандартов кредитования. С одной стороны, понять логику регулятора можно, ведь в последнее время ипотеку начали оформлять все подряд. Но с другой стороны – кто теперь будет покупать недвижимость с учетом высоких требований и ставок?
Конечно, доля ипотеки с минимальным взносом существенно снизится, как и уровень закредитованности населения. Однако спрос на новые объекты будет минимальным, так как населению придется где-то искать минимум 50% на взнос, чтобы выгодно оформить кредит.
Как вы относитесь к таким нововведениям на ипотечном рынке?
Пишите свое мнение и не забывайте ставить лайки.
