Что это значит?
Теперь ипотеку без подтверждения дохода взять не получится. Следовательно, на оформление сделок потребуется больше времени. Но пока на сайте все еще висит баннер про такую ипотеку.
Как было раньше?
Ранее для подачи заявки на ипотеку нужно было предоставить всего два документа: паспорт гражданина России и второе подтверждение личности (обычно СНИЛС, но иногда можно предоставить другие документы, например, водительское удостоверение).
Также необходимо заполнить анкету с информацией о доходах, месте работы и др. Банк проводит проверку данных в налоговой службе, в бюро кредитных историй, а также осуществляет анализ информации в интернете, включая социальные сети. Иногда банк может связаться с работодателем для уточнения данных о заемщике.
В чем преимущества и недостатки такой программы?
Ипотека без подтверждения дохода, очевидно, позволяет сэкономить время на сборе документов. Но при этом может быть повышена процентная ставка или первоначальный взнос, так как банк берет на себя определенные риски и ответственность. Именно Альфа-банк ставку и первоначальный взнос не повышал, а также не вводил дополнительные ограничения на сумму кредита в отличие от других ипотечных программ. Также именно в Альфа-банке не было особых требований к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам в отличие от Сбера.
Почему было принято такое решение?
Первая и главная причина — Альфа-банк видит риск увеличения неблагонадежных заемщиков. Банк стремится сбалансировать свои риски и обеспечить устойчивую деятельность. Это связано, в том числе, с переменами и повышением ключевой ставки, а также с уровнем инфляции в стране.
Поэтому, на наш взгляд, подобную программу могут вернуть после снижения ключевой ставки до уровня вблизи 10%.
Что мы рекомендуем?
- Если вы планировали приобрести квартиру в ипотеку по двум документам — оперативно подать заявку в другие банки, пока они также не прекратили действие данной программы.
- В любом случае — не надо паниковать и бежать сломя голову покупать недвижимость. Не ведитесь на провокации и относитесь к инвестициям с умом.
- Иногда лучше взять паузу и рассмотреть альтернативные варианты.