· После двух месяцев стагнации, объем предложения на рынке новостроек в ближнем Подмосковье в октябре развернулся в сторону роста. По итогам месяца объемы подросли на 3,0% по количеству квартир, а по общей площади прибавили 3,7%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 768,6 тыс. кв. м. или порядка 16,3 тыс. квартир.
· Прирост объемов отмечался в шести локацияхнаиболее существенный рост зафиксирован в Реутове (+85,0%), Долгопрудном (49,3%) и Балашихе (+18,5%), в четырех локациях предложение сокращалось, наиболее существенное снижение зафиксировано в Люберцах (-8,5%) и Видном (-5,0%), также объемы снизились Одинцово (-3,7%) и в Котельниках (-0,7%).
· Основной объем предложения по-прежнему находится в южной части области, в г. Видное и на прилегающих территориях, за счет снижения объемов в данной локации и параллельного прироста в городах на северо-востоке – востоке области, доля этого направления в октябре снизилась и составила 30,0%, на втором месте с существенным отставанием Мытищи (15,4%), на третьем – Красногорск (9,1%).
· В октябре в структуре предложения произошло смещение в сторону дорогих новостроек, так как в этом сегменте отмечался прирост объемов, а в новостройках комфорткласса объемы наоборот сократились. Так доля новостроек бизнес-класса составила 8,1% (+3,3 п/п), комфорткласса – 49,0% (-2,9 п/п), доля стандарт-класса – 43,0% (-0,4 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат выросли доли трех и четырехкомнатных квартир за счет более активного пополнения предложения этих сегментов. Так доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 0,4 п/п и составила 49,0%. Доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,3 п/п и остановилась на уровне 35,2%, доля 3-комнатных лотов выросла на 0,6 п/п до уровня 14,0%, а доля 4-комнатных квартир выросла на 0,2 п/п и составила 1,8%.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в октябре развернулись в сторону снижения, за месяц цена потеряла 1,7% и составила 216,8 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 206,3 тыс. руб. за кв. м (-4,1%), в комфорт классе – 217,1 тыс. руб. (-0,8%), в бизнес-классе – 268,2 тыс. руб. (-5,0%).
· Бюджет предложения, на фоне роста средней площади до 47,2 кв. м (+0,7%), снизился чуть менее существенно и зафиксировался на уровне 10,22 млн. руб. (-1,0%).
· В октябре цены показывали отрицательную динамику в большинстве локаций, так основное снижение отмечено в Балашихе (-7,4%), Котельниках (-5,7%) и Мытищах (-5,5%), прирост цен зафиксирован в Красногорске (+4,2%), Долгопрудном (+2,2%) и Люберцах (+1,5%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье продолжает сокращаться, так в октябре с дисконтом предлагается около 39,4% всех лотов, средняя величина скидки составила 10,6% (-7,0 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 3,9% ниже прайсовой, в октябре она составила 208,2 тыс. руб. за кв. м.
