История на самом-то деле очень поучительная, очень часто мы не привлекаем специалистов и делаем купли-продажу сами (это же легко).
Не так давно ко мне обратился знакомый, ему нужно было помочь продать ему дом, который достался по наследству.
Все просто, вот выписка ЕГРН на дом и Землю✅
Дом расположен в районе, а значит купить его может только семья под мат.капитал и ипотеку.
Дом мы осмотрели, участок отфотали, и начали выставили на продажу в том состоянии в котором есть, подготавливая документы к сделки.
Первым делом нам нужно было сделать межевание, а для этого нужно было найти архивные документы (границы ЗУ). Документы нашлись, но не в архивном отделе, и даже не в местной администрации…
Оказалось, что границы дома и участка не совпадают и расположены они в другом месте… ТЕ фактически он принял в наследство какое-то другое имущество…
Искали/разбирались и разобрались, с участком, и решили за одно взять справку о пригодности жилья, а тут оказалось, жилье-то уже давно признано непригодным… Мат.капитал и ипотека отпала…
В итоге вместо 1 млн. Как планировал получить мой знакомый, он продал только землю за 250 тыс., хотя ее реальная цена 550 тыс. Но тут решение было его.
Не люблю я работать конечно с землями на вторичном рынке, тем более с землями выданными в СССР…
