4 ноября вступило в силу постановление Совмина № 754 «О тарифах на риэлтерские услуги». Кроме прочего, там прописывается, кто должен оплачивать риэлтерские услуги в том случае, если продавец уже заключил договор с агентством, а покупатель нашел объект, например, на площадке Realt. В Минюсте подробно прояснили этот момент.
В ведомстве поясняют: если агентство продает объект, значит продавец заключил договор и ему оказывают весь комплекс услуг. Речь идет о консультации, предоставлении информации о спросе и предложении, подборе вариантов, организации и согласовании условий сделки, помощи в оформлении документов, регистрации недвижимости и прав на него. А значит все эти услуги и оплачивает продавец.
— Взимать оплату за риэлтерские услуги с покупателя, заинтересованного в приобретении предлагаемого риэлтерской организацией объекта, данная организация не вправе, о чем Министерство юстиции разъясняло неоднократно, — подчеркивают в министерстве.
Но в Минюсте рассказывают, что на практике такие случаи происходят.
— Риэлтерские организации, заключив с продавцом договор на оказание ему риэлтерских услуг по содействию в продаже объекта недвижимости, понуждали к заключению договора на оказание услуг и покупателя этого же объекта. В итоге вознаграждение за одни и те же услуги, оказываемые одной и той же организацией в отношении одного и того же объекта, взималось в двойном размере: и с продавца, и с покупателя. Свои нарушения риэлтерские организации обосновывали якобы неясностью законодательства.
Конечно, когда мы говорим о том, что услуги риэлтера оплачивает продавец, имеем в виду те случаи, в которых он обратился в агентство, чтобы продать квартиру или другую недвижимость. Если в агентство обратился покупатель, чтобы ему подобрали вариант для покупки, оплачивать услугу будет покупатель.