Очень часто люди, которые собираются брать квартиру в ипотеку, задаются вопросом: "А зачем вообще первоначальный взнос нужен, все равно ипотеку платить с процентами и долго?"
Я не раз говорил, как важен первоначальный взнос, и всегда советую использовать его, если есть такая возможность, хотя ситуации в жизни разные бывают. Давайте объясню и заодно напомню, для чего вообще банки просят первоначальный взнос по ипотеке :
1. Если у покупателя нет собственных сбережений или они минимальны, то банк считает такого клиента высокорисковым, т.к. клиент не склонен к накоплению, поэтому ему будет сложно обслуживать кредит.
2. Если банк выдает кредит высокорисковому клиенту, то, согласно требованиям ЦБ, он должен делать большие резервы, ведь риск добросовестного возврата такого кредита минимальный, а большие резервы для банка — это фактически выведенные из оборота деньги, на которых можно было бы заработать.
3. Рассмотрим случай, когда заемщик по каким-то причинам больше не может платить ипотеку, и банку придется компенсировать оставшуюся сумму займа продажей ипотечной квартиры. Если сумма долга небольшая, то и продать квартиру проще, для погашения долга банк не будет ставить себе цель продать ее максимально дорого, а так, чтобы погасить долг. И продаст быстрее, а заемщик сможет спокойнее закрыть ипотеку.
4. Важная истина, которую многие почему-то забывают: чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и долговая нагрузка меньше. К таким клиентам банк лояльней, и в особых и непредвиденных случаях пойдет навстречу
