Говорят, строительная отрасль инертна.
Допустим, это так. Даже, наверняка, так. Тем хуже для неё.
Разве может быть счастливый сценарий у разогнавшегося паровоза, на всех парах несущемуся с взорванному мосту.
Строительные компании удивили.
В октябре застройщики начали строительство объектов на 73% больше, чем за год до, на 64% больше, чем в октябре 2021 года, - 572 многоквартирных домов, или 5,27 млн.м2 жилья. Как сообщает Дом РФ, – это самый большой объём начатого строительства за всю историю наблюдений.
У руководителей, как «крышу снесло». В том же сообщении пресс-службы госкорпорации приводятся такие цифры, - по новым стройкам за 10 месяцев этого года показатели больше прошлогодних на 19%, 2021 года на 11%. То-есть шли себе шли с превышением в 10-20%, а в октябре сломали матрицу ко всем чертям, стоп-кран отбили кувалдой за ненадобностью, засыпали в котёл весь запас угля: «даешь 70%!».
Среднедневные темпы вывода новых квартир на рынок в этом году - 2520 шт. в день, в 2022 – 2251, в 2021 – 2283, в 2020 – 1388, в 2019 (старт эскроу) – 1817 шт.
В стране впервые зафиксирована ситуация, когда одновременно у застройщиков в работе находится свыше 10 000 МКД.
Как объясняет руководитель Аналитического центра Дом РФ г-н Гольберг, застройщики стремятся создать «задел» по продажам до возможного отключения льготных ипотечных программ 1 июля следующего года,
Хочется понять президентов, гендиректоров, они что, всерьез восприняли взрывной рост по ипотекам в последние месяцы? Они что, уверены, что произойдет переток со вторичного рынка в новостройки? Они что, при принятии решений ориентируются на сплетни СМИ?!
А если ставка не сработает?
Точнее так, она уже не сработала. Выдача субсидируемых государством ипотек в октябре сократилась по оперативным данным на 16% (с 125 до 105 тыс. штук). В тот самый месяц, когда застройщики дали «на гора» +70% новых объектов, повесив их себе на шею.
Строить дома теперь придётся, без вариантов, но шанс велик, что эскроу счета по ним, при падение выдач ипотек, не дожидаясь 1 июля следующего года, будут пусты, а ПФ с текущей ключевой - разорительным.
Инертна ли строительная отрасль.
Да!
Но она ещё тупа куриными мозгами.
Строительные генералы переваривают победы последних месяцев, мурлыкают от удовольствия, просят добавки.
Наполеонов здесь нет.
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com