Сначала разберемся как правильно говорить найм или аренда квартир.
Найм квартир регулируется Гражданским кодексом, Глава 35, Наем жилого помещения (ст. 671 — 688), а Аренда Глава 34 (ст. 606 — 670).
Если сдается квартира одним физическим лицом другому, то это Найм, стороны договора Наниматель и Наймодатель. Если стороны по договору физическое и юридическое лицо то это Аренда. Термин Аренда подходит для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада,цеха)
Статья не направлена «очернить» риэлторов, есть добросовестные, есть недобросовестные. Так же как Наниматели и Наймодатели попадаются непорядочные. Задача предупредить и снизить риски.
1) Фейковые объявления. Привлекательная цена ниже рынка, красивые фото. Так работали информационные агентства, цель заманить в офис и взять оплату за услуги. Но уже давно не сталкивался с таким видом мошенничества,. А вот с целью навязать подбор квартиры еще встречаются такие объявления. Эту квартиру сдали, давайте подберем другую.
2) Риэлтор берет комиссию с Нанимателя 50% и 50% с Наймодателя. В данном случае риэлтор обязательно включает в договор пункт о том, что если Наниматель съезжает раньше срока действия договора , даже если предупредил за месяц о расторжении(как правило на 11 месяцев договор), то депозит не возвращается.
3) Агент снимает квартиру и сдает ее посуточно или пересдает дороже. Не частое явление. Это выясняется быстро.
4) Агент сдал квартиру, но цены на аренду выросли и он звонит собственнику с предложением расторгнуть старый договор и пересдать квартиру дороже.
5) Агент находит объявление от собственника (на авито, циан или в социальных сетях) копирует фото, добавляет комиссию и ищет клиентов.