Шокирующие расходы на оформление собственности! Цена объекта - это еще не всё, что нужно оплатить при покупке.
Поделюсь информацией по однократным расходам, которые оплачиваются нотариусу по месту нахождения имущества в день передачи права собственности на недвижимость в Болгарии и подписания самого важного документа – Нотариального акта купли-продажи.
Для удобства подсчета существует калькулятор, который можно найти по ссылке: https://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html
По вышеуказанной ссылке необходимо выбрать регион и указать сумму в левах. Чтобы узнать из чего складывается сумма налогов и такс, можете воспользоваться кнопкой «Подробнее». Также опишу составляющие суммы:
-Местный налог: по Закону о местных налогах и таксах, размер местного налога в зависимости от региона варьируется до 3% от продажной цены или от цены налоговой оценки, если последняя выше продажной цены;
-Такса за вписывание в Агентство по вписыванию: орган, который владеет всей историей объекта недвижимости, соответственно и информация о Вашей собственности обязательна для внесения;
-Нотариальная такса: оплата услуг нотариуса по проведению сделки и сопутствующих регистраций;
-НДС за нотариальные таксы.
К другим сопутствующим сборам, которые также подлежат к оплате при сделке у нотариуса, относятся:
-адвокатские услуги по подготовке проекта нотариального акта. Как правило, их стоимость равняется или чуть ниже нотариальной таксы. При обращении к нотариусу без адвоката, сотрудник нотариальной конторы подготовит для Вас проект нотариального акта и выставит также дополнительный счет;
- услуги переводчика, который по Закону обязательно должен присутствовать на сделке у нотариуса, переводить текст нотариального акта лицам, не владеющим болгарским языком, и также подтверждать перед нотариусом, что вопросов по содержанию нотариального акта у сторон не имеется. Переводчик несет ответственность за перевод и подписывается наравне с другими сторонами по сделке в самом нотариальном акте. Без участия переводчика нотариус не заверит нотариальный акт, в котором указаны иностранные лица. Стоимость обязательных услуг переводчика составляет в среднем 50 евро.
Таким образом, подводя итоги, действительно реальная стоимость всех расходов составит чуть меньше 6% от суммы в нотариальном акте. Важно также знать точно, от какой суммы считать. Эти моменты следует уточнять у адвоката, который занимается подготовкой документов к сделке и владеет информацией относительно соотношения размера даночной (налоговой) оценки имущества и точной суммы, которая была переведена на банковский счет продавца.
Обращаю внимание, что существует также послепродажная регистрация недвижимости в государственных органах. Здесь таксы совсем небольшие, больше важно в срок всё оформить. Специалисты "Союз Застройщиков" подскажут как это сделать самостоятельно или сделают это за покупателя!
По всем вопросам можно написать нам в WhatsApp +7 915 106 55 44 или в ВКонтакте по ссылке: https://vk.me/rieltorbulgaria