Коррекция цен на рынке вторичного жилья может начаться уже в ближайшие месяцы. При этом снижения процентных ставок по ипотечным кредитам следует ожидать лишь во второй половине следующего года, поделилась прогнозом с Банки.ру главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.
После повышений ключевой ставки ЦБ до 15% процентные ставки по льготным ипотечным программам, вероятнее всего, останутся без изменений, по рыночным — будут составлять около 16,5%, полагает эксперт.
В среднем за январь — сентябрь доля ипотеки на новостройки составляла 40%, а до конца года может достичь 70–80%. При этом льготную ипотеку могут не продлить после 1 июля 2024 года, или существенно ужесточить условия по ней. «С учетом этого доля ипотечных кредитов на новостройки в целом по [2024] году будет близка к 50%», — ожидает аналитик.
Пока что стоимость жилья на первичном рынке будут поддерживать льготные программы, прежде всего семейная ипотека, возможен даже умеренный рост в перспективных проектах. «В среднем по [первичному] рынку цены могут вырасти на 2%. На вторичном рынке цены будут снижаться, возможно падение на несколько процентов», — прогнозирует Ващелюк.
Что касается доступности ипотеки, то на первичном рынке она, вероятно, мало изменится. Но если льготную ипотеку все же отменят, это может существенно ограничить возможности россиян для покупки квартир в новостройках.
При этом, если ориентироваться на средние показатели по России, уровень ставок на вторичном рынке еще не стал заградительным. «Если тратить на платеж по ипотеке со ставкой 17% половину средней зарплаты (может достигнуть 72 тысяч рублей), то доступной является квартира площадью 33 квадратных метра. Но в Москве показатель будет близок к 20 квадратным метрам, таким образом, вывод зависит от региона. Относительно высокие темпы роста зарплат сдерживают снижение доступности ипотеки», — заключает эксперт.