Парковок может не хватать, даже если вокруг жилого комплекса — поле. Это факт, доказанный ростовским застройщиком ЖК «Платовский». Как он растит суровых футболистов, почему машины «запрыгивают» на тротуары и после чего управляющая компания объявила войну амброзии, выясняла руководитель офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Анна Гаврикова.
Локация
Ростов-на-Дону хоть и раскинулся среди бескрайних степей, но свободных земельных участков для прироста строительства почти не осталось, поэтому активно осваиваются окраины города и бывшие дачные участки.
Так, на северо-востоке города в Первомайском районе имеется большой участок садовых некоммерческих товариществ, некогда раздаваемых гражданам за добросовестный труд. По сути, это пригород, дачный посёлок без инфраструктуры — земли бывшего совхоза «Декоративные культуры», прилегающие к Ростовскому морю. Именно здесь расположился новый ЖК «Платовский».
Застройщиком комплекса выступает строительно-инвестиционная компания «Ростовское», входящая в состав группы компаний «ВКБ-Новостройки».
Всего планируется строительство 33-х многоквартирных домов общей площадью 360 тысяч м² с прогнозируемым числом жителей свыше 20 тысяч человек.
Транспортная инфраструктура
Всё бы хорошо, НО… дорога туда одна в две полосы без возможности расширения, поскольку идет она через дамбу. И это создаёт заметные неудобства. Так как во всех близлежащих СНТ отстроили дома и люди живут здесь постоянно, возникает пробка в часы пик. Утром она растягивается до 5 км в сторону Сельмаша. Время проезда — от 30 минут до часа с главными сложными перекрестками Вятская / Орская и Каскадная / Орская. Вечером в обратную сторону — по направлению от Вятской к Ростовскому морю.
Кроме проблемного перекрестка Каскадная-Орская, ситуацию усугубляют две парковки «Магнита» и «Пятерочки» на перекрестке улиц Орская и Золотистая, левые повороты на улицы Грациозная и Самшитовая. Проезд участка от Вятской до Самшитовой может занять от 40 до 60 минут. Количество транспорта еще увеличилось с вводом в эксплуатацию Донского инфекционного центра, построенного недалеко от ЖК.
Частично исправит ситуацию с единственной дорогой новый мост в створе улицы Днепропетровской, который строят с 2022 года и обещают закончить к 2024. На сентябрь 2023 года стройка в активной фазе, мостовое перекрытие установлено, ведутся работы по подготовке дорожного полотна на мосту и на подъездах.
От крайнего дома комплекса до конечной остановки транспорта идти 15 минут. Есть 5 маршрутов: 35, 42, 92Б — едут на Центральный рынок через разные районы города, 37 маршрут везет на Сельмаш, 90а — до Главного автовокзала.
О проекте
Комплекс в основном представлен панельными домами разной этажности — от 12 до 18.
Есть и монолитно-кирпичные дома, построенные на первом этапе строительства ЖК.
Инфраструктура
На въезде в ЖК есть магазин «Пятерочка».
На территории комплекса есть магазины хозтоваров, продуктовые, ветеринарная клиника, контора по оказанию бухгалтерских услуг, стоматологический кабинет, ателье, ПВЗ Ozon, кондитерская, ремонт обуви, студия красоты. Все это расположено в основном в цокольных этажах жилых домов.
Есть «благоустроенные» спортивные площадки без спортивного покрытия. Играть в футбол застройщик предлагает на мелкой щебенке.
Территория комплекса постепенно засаживается деревьями, формируются газоны. Пока это небольшие зоны. Жильцы комплекса жалуются на окружающие огромные поля амброзии, которые зацветают в июле-августе. Управляющая компания начала борьбу с высоко аллергенным сорняком только после многочисленных жалоб жильцов.
Из хорошего: в 2022 году закончено строительство детского сада №17 на 190 мест. Но шансов попасть в него немного: на места претендуют не только собственники квартир в ЖК, но и жители прилегающих СНТ.
Школы в районе нет, но сейчас идет активное строительство здания школы на 1340 мест. Сдать ее обещают к декабрю 2023 года, но, судя по темпам — скорее всего, дети смогут пойти в новую школу с 1 сентября 2024 года.
Ближайшие общеобразовательные школы:
👨🏫 №10 на Днепровском (до неё шесть километров),
👨🏫 №113 на ул. Туполева (семь километров),
👨🏫 №105 и №111 на Темернике (шесть с половиной километров).
До детской поликлиники можно добраться на одном 42 маршруте без пересадки.
Кафе или ресторанчиков в ЖК и прилегающих СНТ нет, есть только точки продажи продуктов и готовых шашлыков.
Детские площадки
Детские площадки есть, но не в каждом дворе, с покрытием из мелкой щебенки или совсем без покрытия — обычный «советский» газон из того, что выросло само.
Паркинг
Несмотря на то, что комплекс стоит посреди поля, мест для парковки нет. Сказать точнее, они есть, но на всех желающих не хватает. Есть платная охраняемая парковка, огороженная сеткой-рабицей.
Междомовые проезды узкие, едва разъезжаются две легковушки, поэтому некоторые «запрыгивают» на тротуар.
Цены
На август 2023 года в комплексе «Платовский» были готовы и заселены 11 домов, все эконом-класса.
Цены застройщика таковы:
💰 студии: от 96,8 тысяч рублей за м²,
💰 1-комнатные квартиры: 91,5 тысяч рублей за м²,
💰 2-комнатные квартиры: около 88 тысяч рублей за м² (на момент написания статьи в продаже 2-комнатных квартир от застройщика не было),
💰 3-комнатные квартиры: 79,5 тысяч рублей за м².
Отзывы жильцов
Об удобстве проживания в ЖК «Платовский» я поговорила с супружеской парой. Они проводят большую часть времени дома, присматривая за внуками, пока дети на работе. У них нет необходимости возвращаться домой в час пик и после этого искать место на парковке. Что же касается дневного времяпровождения — нет причин быть недовольными: с детьми можно гулять на площадке, можно пройтись до пляжа, есть доброжелательные соседи и компания.
Другая моя собеседница — домохозяйка без детей — довольна, что купила квартиру недорого в новом районе, и коммунальные платежи невысокие.
Есть и наниматели, которых устраивает невысокий ежемесячный платёж за квартиру.
Плюсы
✅ Свежий воздух.
✅ Близость водоёма с пляжем.
✅ Новые квартиры, цена на которые ниже вторичного рынка ближайших развитых районов.
Минусы
❌ Рядом очень мало рабочих мест.
❌ Нет школы (надеюсь, этот минус скоро исчезнет).
❌ Нет поликлиники.
❌ Нет развлечений.
❌ Мало парковок.
Резюме
ЖК «Платовский» — выбор самых непритязательных покупателей, для которых основная ценность — это новая квартира. А все остальное они готовы подождать.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!