Ни для кого не секрет, что современные мегаполисы становятся все более плотно заселенными, непрерывно расширяясь и увеличивая плотность застройки.
- А свободные участки земли в некоторых местах и вовсе стали редкостью, особенно в центральных и обжитых районах.
Как на эту ситуацию смотрят девелоперы?
Ответ простой и очевидный — достаточно прагматично.
Девелоперы активно применяют стратегию комплексного освоения территорий (КОТ), которая предполагает постройку целых жилых кварталов, состоящих из нескольких высотных зданий.
Большое количество квартир-студий и однокомнатных апартаментов делает такие проекты более привлекательными для потенциальных покупателей с ограниченным бюджетом. Однако, эта стратегия имеет свои подводные камни.
Проблема заключается в том, что такие места массовой застройки имеют риск превратиться в так называемые «каменные гетто» уже в ближайшем будущем.
Проекты часто выглядят привлекательно на бумаге, но в реальности строятся из недорогих материалов не лучшего качества.
Семьи, которые нарвались на некачественное жилье, рано или поздно начинают искать альтернативы.
- Они стремятся переехать в более благополучные районы, ближе к центру города, чтобы как минимум избежать ежедневных долгих поездок на работу.
При этом важно понимать, что в последние годы, во многих крупных городах нашей страны власти осознают проблему с такими постройками и ищут пути ее решения.
Наблюдается тенденция к регулированию интенсивности застройки, улучшению качества строительства и созданию благоприятных условий для жизни жителей. Что точно не может не радовать. Однако как скоро это изменит ситуацию на рынке в лучшую сторону?
Прогноз на следующие 10 лет
Даже, если сегодня руководители регионов нашей большой страны возьмут ситуацию в свои руки и будут четко контролировать качество и плотность постройки многоквартирных домов — это все равно не решит проблему так быстро, как хотелось бы.
- Сегодня можно найти очень много примеров, когда те, кто в погоне за выгодой скупал жилье в многоэтажках в неблагоприятных районах и плотных кварталах, мучаются и не могут избавиться от своих покупок. И цены снижают, и арендную плату, а толку нет.
Ключевой момент
Стоит отметить, что такая история с постройкой некачественных «человейников» хоть и имеет сегодня массовый характер, однако это вовсе не означает, что все многоквартирные дома такие.
Правда в том, что наш рынок недвижимости очень большой, и при правильном подходе абсолютно каждый может избежать проблем и найти для себя реально качественную и ликвидную недвижимость, да еще и в хорошем районе.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-5 ЖК комфорт-класса в разных районах Санкт-Петербурга с информацией о проектах, локации и преимуществах. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости