Уже более полутора лет жители Балашихи не могут заставить областную Госжилинспекцию внести в реестр лицензий управляющую компанию (УК), избранную на общем собрании собственников. Зато «зеленый свет» от чиновников получила УК-захватчик.
Рейдерских захват домов в подмосковной Балашихе продолжается уже не первый год. Так, «Народный жилищный инспектор» уже не раз рассказывал о том, как некая УК «Пента», судя по всему, имеющая связи с городской администрацией, по сомнительным схемам получила в управление целые жилые кварталы. https://dzen.ru/a/ZM1SDYCslF-hA193?referrer_clid=1400&
Очередная УК-захватчик – ООО «Квартал Престиж», работающая на рынке с 2017 года. Правда узнали о ее деятельности жители сравнительно недавно, да и то исключительно благодаря сомнительным схемам работы.
Используемая «Квартал Престиж» процедура захвата отработана уже давно: в доме проводится фейковое собрание собственников, по итогам которого «отрисовывается» протокол. Все эти документы регистрируются в Госжилинеспекции (ГЖИ), и УК вносится в реестр лицензий.
В ООО «Квартал Престиж» решили дополнительно подстраховаться, проведя перед захватом небольшой импровизированный опрос жителей. Некоторым собственникам даже предлагали символическое денежное вознаграждение за будущую поддержку рейдеров.
«Незадолго до захвата у подъезда нашего дома начали появляться странные люди, которые рассказывали о том, что к нам придут новые управляющие, агитировали проголосовать за новую компанию. Некоторые собственники рассказывали, что «агитаторы» предлагали им по 5 тысяч рублей за поддержку новой УК», - рассказал один из жителей дома №35 по Зеленой улице, просивший не называть его имя. Поначалу жители были уверены, что раз они ни за кого не голосовали и не проводили общего собрания собственников (ОСС), то волноваться не о чем. Однако через некоторое время в подъезде внезапно появилось объявление о том, что в доме сменилась Управляющая компания.
Оказалось, что и лояльность жителей «захватчики» покупали не случайно. Как только собственники узнали о странном приходе компании «Квартал престиж», они решили провести свое собрание, на котором заново переизбрали свою прежнюю УК. Это случилось еще в феврале 2022 года. Однако областное ГЖИ до сих пор отказывается принять пакет документов и внести изменения в реестр лицензий.
Все дело в том, что сразу после февральского ОСС «агенты захватчиков» из жителей подали в суд, утверждая, что собрание было проведено с нарушением. С тех пор иск все еще находится в стадии рассмотрения. Тот факт, что решение общего собрания оспаривается в суде, и позволяет ГЖИ не вносить в реестр УК, выбранную собственниками.
Что интересно: при этом те же самые сотрудники того же самого областного ГЖИ без проблем приняли пакет документов от рейдерской УК «Квартал Престиж» с «отрисованными» протоколами по итогам несуществующего собрания. «После того, как мы провели собрание, представители «Квартал Престижа» решили снова избрать сами себя и даже стали ходить по квартирам, предлагая жителям поставить подписи в уже готовых протоколах. Я прямо спросил у них, откуда они взяли данные собственников. На что мне ответили, что все персональные данные им предоставили в ГЖИ», - рассказал один из жителей.
А несколько дней назад в доме появилось очередное объявление от управляющих-захватчиков. В начале ноября УК «Квартал Престиж» собирается провести уже третье ОСС, на котором жителям предложено проголосовать за использование электронной информационной системы и проведение заочного голосования.
Другими словами, в «Квартал Престиж», похоже, решили больше не утруждать себя даже «рисованием» протоколов ОСС.
Как следует из информации из открытых баз данных, среднесписочная численность сотрудников ООО «Квартал Престиж» в прошлом году составляла всего 13 человек. Этого количества работников, очевидно, хватает на проведение агитаций, «покупку» лояльности собственников и «рисование» фейковых протоколов. Но явно недостаточно для действительного управления многоквартирным домом. «Прошлой зимой, когда все завалило снегом, новая УК долгое время даже не могла убрать двор. У них не было ни техники, ни дворников. Насколько я знаю, им пришлось у кого-то брать трактора взаймы», - говорят недовольные жители.
Горе-управляющим оказывается даже не под силу убраться на контейнерной площадке и проследить за вывозом мусора: баки по несколько дней стоят переполненные, а по двору разбросан мусор.
Текущим мелким ремонтом в «Квартал Престиже» не занимаются вовсе. Аккурат перед приходом в дом рейдеров предыдущие управляющие провели косметический ремонт в подъездах, положили новую плитку, покрасили стены. Рейдеры, по понятным причинам, ухаживать за домом и поддерживать ремонт не собираются.
