Не во всяком районе Дубая рентабельность от недвижимости бьет рекорды. На ликвидность влияет не только расположение и инфраструктура, но и сложившееся коммьюнити. Поэтому прежде чем инвестировать, рекомендуем узнать специфику локации.
Вам в помощь — гайд по популярным районам Дубая: где кто живет и сколько платит за аренду.
Palm Jumeirah: элитное побережье
Район инстаграмных видов, расположенный на искусственном острове. Сюда стремятся те, кому важна престижная локация на побережье. Наряду с роскошными отелями тут есть многочисленные развлечения: музей подводного мира, дельфинарий, аквапарк, дайвинг-центр. А также хорошая инфраструктура для жителей: два детских садика, несколько медицинских клиник, молл и супермаркеты. К материковой части ведет монорельсовая железная дорога.
В последние годы Palm Jumeirah — один из самых доходных районов. Например, в 2022 году стоимость аренды квартир здесь выросла на 22%, а вилл — на 32%. Цена недвижимости начинается от 6600 долларов за квадратный метр (чем ближе к воде, тем дороже).
Business Bay: деловой квартал
Район облюбовала бизнес-аудитория. Здесь расположены самые дорогие отели «пять звёзд», бизнес-центры с офисами крупнейших компаний, а также есть прямой доступ к береговой линии. В ближайшие годы в Business Buy появится еще около 230 небоскребов, так что у локации большой потенциал.
Несомненный плюс, что район расположен рядом с аэропортом. Поэтому чаще всего здесь селятся молодые профессионалы и холостяки, офисные работники и предприниматели, которые постоянно перемещаются по миру. То есть платежеспособная и активная аудитория.
Сейчас это один из самых дорогих районов по ценам на апартаменты, так как поток людей и спрос на недвижимость бьют рекорды. Доходность от сдачи в аренду в районе 7% в год. Стоимость студий — примерно 6800 долларов за «квадрат», а апартаментов с одной спальней — около 6400 долларов.
Internet City: кластер для айтишников
Все айтишники первым делом смотрят недвижимость в Internet City. Здесь находится парк информационных технологий Дубая с офисами технологических лидеров: Du, Microsoft, Nokia, Siemens, Oracle Corporation и др. Помимо самих офисов в районе открыты несколько удобных коворкингов для комфортной работы в шаговой доступности.
Internet City располагается вдоль главной транспортной артерии Дубая шоссе Шейха Заеда и граничит с университетами Knowledge Village Park и комьюнити Dubai Media City.
Цены на недвижимость доступнее, чем в центральных районах (около 2700 долларов квадратный метр), но спрос на аренду довольно стабильный. Рентабельность может составлять до 5% в год.
Dubai Marina: активный центр
Один из самых оживленных и развитых районов Дубая. В этом районе самый высокий спрос на аренду роскошных апартаментов на короткий срок. Из-за большого количества развлечений обычно именно сюда приезжают молодые пары и “золотая молодежь” со всего мира, а также это мекка яхтсменов, так как здесь расположена пристань для яхт. Из инфраструктуры: модные бутики, рестораны, спа-центры, Dubai Marina Mall. Добираться удобно куда угодно: через район проходит метро и Дубайский трамвай.
Спрос на недвижимость довольно стабильный, но большую доходность дает краткосрочная аренда (порядка 7,95% в год). Средняя цена — около 13 500 долларов за квадратный метр.
Downtown Dubai: сердце туризма
Сердце деловой жизни и активности эмирата. Сюда тянутся поклонники атмосферы мегаполисов с роскошными ресторанами и люксовыми бутиками. В этот район обязательно попадают мечтающие подняться на башню Бурдж-Халифа и посетить музыкальный фонтан.
В Downtown Dubai повышенный спрос со стороны менеджмента местных компаний - это очень стабильные арендаторы. Самый востребованный формат - студии и апартаменты с одной или двумя спальнями, которые приносят до 5,9% в год. Квадратный метр апартаментов с одной спальней стоит в среднем 6950 долларов.
Dubai Hills: семейный район
Этот район привлекает покупателей своими просторными виллами премиум-класса. Большая часть территории отдана под открытые пространства и зелёные насаждения. На огромной площади раскинулся Dubai Hills Park, также здесь есть гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, скейт-парк, велодорожка протяженностью 54 километра. За покупками ходят в Dubai Hills Mall, а учить детей можно в британской частной школе GEMS и частном детском саду. Также в Dubai Hills открыта крупнейшая детская площадка на открытом воздухе, куда приезжают со всего Дубая.
Тут селятся в основном семейные пары с детьми, причем предпочитают долговременные контракты на несколько лет. Квадратный метр виллы с тремя спальнями стоит приблизительно 5500 долларов. Доходность до 6% в год.
Arjan: тихий “спальник”
Спокойный район в 20 минутах езды от Dubai Marina. Его выбирают молодые специалисты с семьями и благополучный средний класс. Семьи с детьми арендуют недвижимость в Arjan, чтобы сразу же закрыть все жизненные потребности — с образованием (в округе есть несколько международных школ) и досугом (тут работают крупнейшие в мире природные цветочные сады Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden).
Проекты в данной локации сдаются уже полностью готовыми для жизни - окружены зеленью, с пешеходными дорожками и общественными пространствами.
По сравнению с соседним и популярным JVC, аренда здесь дороже на 10%, а свободных квартир на 80% меньше. Рентабельность держится на уровне 6% в год. Сейчас Arjan входит в пятёрку ведущих районов Дубая.
Естественно, мы проанализировали лишь часть районов Дубая. Мы рассказываем больше об ОАЭ, инвестициях и классных объектах недвижимости для жизни или пассивного дохода в телеграм-канале. Подписывайтесь!