Инвестор подготовил документацию по планировке территории для жилой и деловой застройки промышленной зоны на Правой набережной в Калининграде. Проект постановления опубликовали на сайте регионального правительства.
Документацию разрабатывали для крупного земельного массива в границах Правой набережной, улиц Магнитной, Ремесленной. Проект предполагает обустройство семи жилых кварталов. На участках общей площадью 11,5 гектаров намерены разместить дома высотой от семи до девяти этажей. Расчётная численность населения — 3,1 тысячи человек.
Со стороны Правой набережной выделили 2,85 гектара под гостиничное обслуживание. Здесь появятся апартаменты от четырёх до шести этажей. На территории в 1,78 гектара по соседству разместят многофункциональный торговый центр. Ещё три участка общей площадью 1,13 гектара отдадут под офисы. Кроме того, коммерческая недвижимость может появиться на первых этажах жилых зданий.
За Парковым ручьём предусмотрено 1,9 гектара под социальную инфраструктуру. На территории планируют построить детский сад на 150 человек и школу на 240 учеников.
Проект включает создание транспортной сети. Вдоль ручья Паркового хотят проложить улицу протяжённостью около 960 метров, соединяющую Велосипедную дорогу и Правую набережную. Кроме того, предполагается реконструкция участка улицы Магнитной, строительство новых дорог и внутриквартальных проездов. Для хранения автомобилей разместят паркинг на 150 машин в восточной части массива, а также стоянки на участках под деловую и общественную застройку.
В настоящее время планируется первая очередь развития территории бывшей промзоны. В неё входят социальная инфраструктура, строительство многофункционального центра на пересечении Правой набережной и Магнитной, гостиниц (около 1,6 гектара) и жилья (до 3,7 гектара). В рамках проекта планируют создать торгово-пешеходную зону, благоустроить спортивные, детские площадки и места отдыха.
Документацию по планировке утверждают на основании обращения ЗАО «Агропромпроект». Компания занимается проектированием зданий и сооружений.
В 2021 году подготовили новый генеральный план Калининграда и перевели более 25 гектаров земли на Правой набережной из промышленной в смешанную и общественно-деловую зону. Большую часть этой территории приоблёл предприниматель Сергей Ошарский. Соседние участки находились в пользовании бизнесмена или его фирм. Там ведут деятельность сразу несколько его организаций, в том числе группа «Новик».
Отметим, что власти уже несколько лет обсуждают ревитализацию промзоны на Правой набережной. Ещё в 2017 году администрация Калининграда подготовила концепцию по возвращению в оборот бывших заводских территорий. Муниципалитет рассчитал, что на участке в 124 гектара от Буткова до Ручейной можно создать общественные пространства, парки, променад и построить 615 тысяч квадратных метров жилья повышенной комфортности и 245 тысяч «квадратов» административных и коммерческих зданий. На тот момент инвестиции в проект оценивали в 105 миллиардов рублей, а по времени его реализация бы заняла 20-30 лет.