В последнее время интерес граждан России к покупке недвижимости резко снизился. Однако покупка жилья - выгодный инструмент не только сохранения, но и преумножения капитала. Разбираемся, что происходит на рынке недвижимости.
Спад интереса
По данным аналитиков, в октябре объем выданных ипотечных займов сократился по сравнению с предыдущим месяцем на 19,4%.
Общий показатель составил 775,6 миллиарда рублей против рекордных 962 миллиардов в сентябре. Эксперты отмечают, что такой спад активности заемщиков негативно сказался на всем сегменте ипотечного кредитования.
Также снизился показатель по потребительскому кредитованию - на 9% по сравнению с октябрем прошлого года.
Количество оформленных ипотечных договоров уменьшилось на 17% и достигло 193 тысяч.
Эксперты связывают такую тенденцию с общим охлаждением спроса граждан на крупные покупки в условиях экономической нестабильности. Одним из факторов стало повышение минимального первоначального взноса по льготным программам, установленное правительством
Тем не менее, специалисты полагают, что ипотечный рынок сохранит свой потенциал роста в долгосрочной перспективе благодаря программам господдержки семей с детьми.
Статистика ипотек
Последние данные Центробанка показали, что в октябре средний размер ипотечного кредита, выдаваемого россиянам, составил 403 тысячи рублей.
Это на 12 тысяч меньше, чем в сентябре, когда показатель был равен 415 тысячам.
Таким образом, меры регулирования со стороны регулятора, направленные на оздоровление рынка жилищного кредитования, дали первые результаты. Факторами, повлиявшими на снижение среднего объема ипотеки, стали:
- новые требования к минимальному взносу при покупке жилья по льготным программам;
- ужесточение подходов к оценке кредитоспособности заемщиков со стороны банков также сыграло свою роль;
- высокие ставки по ипотечным кредитам тоже негативно сказались на спросе.
Эти тенденции подтвердил президент Сбербанка Герман Греф. Руководитель отметил снижение спроса на ипотеку без господдержки и рост интереса к льготному ипотечному кредитованию.
Таким образом, меры Центробанка по оздоровлению рынка жилищного кредитования показали свою эффективность.
Прогнозы экспертов
В крупнейшем российском банке прогнозируют сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов в ближайшие кварталы.
По их оценкам, спрос на жилье может упасть на 35% к концу 2023 года по сравнению с четвертым кварталом этого года.
Аналитики отмечают, что интерес покупателей к вторичному жилью за последний месяц снизился на 10%.
Спад наблюдался во всех сегментах рынка:
- на однокомнатные квартиры (-11%);
- двухкомнатные (-10%);
- трехкомнатные (-8%).
Меньше всего спрос упал на студии и квартиры с четырьмя и более комнатами (-7%). В то же время предложение жилья на рынке сократилось на 3%, в то время как цены, напротив, поднялись на 2%.
Эксперты связывают это с ужесточением условий ипотечного кредитования после очередного повышения ключевой ставки ЦБ. Такая тенденция, по мнению специалистов, сохранится и дальше.
Покупателей становится меньше
Пользователи активно просматривают объявления о продаже квартир и добавляют их в закладки. Однако все реже проявляют реальный интерес, контактируя с продавцами.
Это свидетельствует о сокращении количества потенциальных покупателей, готовых заключить сделку.
В ближайшем будущем ожидается еще большая конкуренция за немногочисленных заинтересованных клиентов. Продавцы, вероятно, будут вынуждены предоставлять дополнительные скидки, чтобы привлечь внимание покупателей.
Цены на недвижимость
Негативная тенденция наблюдалась на рынке недвижимости старого фонда во всех 33 городах, участвовавших в исследовании.
Исследование рынка вторичного жилья показало снижение спроса практически во всех крупных городах.
Особенно резкий спад (до 1/4 от общего объема) фиксируется в городах: Симферополе, Севастополе, Саратове;
Наименее подвержены колебаниям Москва, Тула и Нижний Новгород.
В то же время цены на вторичке продолжают расти, особенно заметно - в Челябинске и Казани. Также ранее ученые сообщали о снижении интереса к покупке квартир в новостройках.
В целом ситуация демонстрирует насыщение рынка и необходимость продавцам усиливать конкурентные преимущества для привлечения покупателей.
Правительству необходимо будет поддерживать доступность ипотеки, предлагая выгодные условия кредитования.
С другой стороны, ускорение технологического развития отрасли и появление новых форматов, таких как долгосрочная аренда жилья, могут привлечь дополнительный спрос и стимулировать рынок недвижимости, обеспечив ему стабильный рост в 2024 году.
Собираетесь покупать жилье с новыми процентами?
Делитесь своим мнением с нами в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и оставайтесь в курсе всех экономических изменений!
Банки сделали заявления по ипотекам на 2024 год. Подробнее в материале: