Я не мог ожидать, что тема с ипотекой будет такой горячей и вызовет столько обсуждений, вопросов и вообще интерес.
А тут ТАКОЕ !
Давайте я пробегу по тем вопросам, которые мне набросали в личку и в чатах про ипотеку и мои тезисы. Сразу скажу, цифры - от балды. Хочу, чтобы вы уловили идею!
Итак, вводные данные:
- покупка ЗА НАЛИЧНЫЕ недвижимости с целью ее перепродажи после улучшений (флиппинг, редевелопмент, котлован, участок после кадастрирования или строительства дома(ов) и пр, и пр…)
- купили/построили поделили/улучшили ИТОГО за 10, хотели продать +30% - за 13 млн.
- рынок ипотек от банков встал, объект завис.
- продавать по себестоимости, чтобы забрать свои 10 пока не готовы, да и вообщем-то не требуется. Хотя через год волшебные 30% превратяться в депозитные 15%.
Моя идея простая - теперь вы-БАНК и теперь вы зарабатываете на продаже объекта и на ипотеке - ТОЖЕ.
Думаю, что ставка в 12-13% более чем устроит рыночного покупателя (ну и продавца тоже) при 20% первоначальном взносе.
Ваши вопросы:
«Сколько я заработаю и как?»
- Вы зарабатываете, продавая объект уже не за 13, а за 15 млн, при первом взносе 20%= 3 млн.
Итого
- получили на руки из вложенных 10 обратно 3 млн. Остаток 7.
Тело долга по ипотеке на покупателе = 15-3= 12 млн.
«Подробная с деталями для продавца схема есть?»
Конечно, ведь здесь дело не в математике и не в примерах на листочке.
Здесь вся затея в 30 годах опыта владения и ведения банковского бизнеса партнёра, и немного правильного общения с рынком ;)
Иначе смысл разглагольствовать на эти темы, если нет решений
Сегодня выложу продолжение - рад, что вам нравится !
#ДанилБекиров_новости