Ипотека на новостройку в Подмосковье: какой должна быть зарплата, чтобы получить кредит

Доминирующее положение Московской области на ипотечном рынке России объясняется, прежде всего, более выгодной стоимостью квадратного метра жилья там по сравнению со столичным рынком. А цена на квартиру напрямую влияет на сумму ипотечного кредита. Как соотносятся стоимость недвижимости, размер ипотечного кредита и уровень дохода человека, читайте в материале РИАМО.

Сколько стоит квадратный метр новостройки в Подмосковье и в Москве

Подмосковье является лидером на рынке ипотечного кредитования страны по последним данным «Домклик», что объясняется несколькими причинами, главные из которых – это более выгодные цены по сравнению с Москвой и развитая транспортная инфраструктура.

С одной стороны, стоимость недвижимости влияет на размер ипотечного кредита. С другой – именно он определяет ежемесячные платежи по ипотеке и величину дохода, который необходим для одобрения заемщику кредита, объясняет исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

Согласно октябрьской аналитике ЦИАН, средняя стоимость «квадрата» новостройки в 17 городах Московской области 190 тыс. рублей за кв.м. В Москве этот показатель – 359 тыс. руб/ кв.м., то есть почти в два раза выше. Разница по «вторичке» лишь немного меньше – в 1,7 раз.

«Поэтому закономерен переток спроса покупателей ипотечных квартир из запредельно дорогой Москвы в Подмосковье. Тем более что транспортная инфраструктура позволяет многим жить за городом, а работать в столице. Отметим, многих людей не останавливают ни транспортные расходы, ни потраченное время на ежедневный трафик «дом-работа-дом», так как им просто не хватает денег, чтобы купить ипотечную квартиру в Москве», – говорит эксперт «Выберу.ру».

Как добиться снижения платы за аренду жилья>>

Какая должна быть зарплата, чтобы одобрили кредит на «двушку» в Подмосковье

Баджурак показал на примере, как производятся расчеты стоимости ипотеки.

Допустим, заемщик планирует купить ипотечную «двушку» (50 кв.м.) в новостройке Подмосковья, взяв льготный кредит по госпрограмме под 8% на 30 лет. Как следует из расчетов калькулятора финансового маркетплейса «Выберу.ру», его ежемесячный платеж – 69 708 рублей. Для того чтобы банк одобрил кредит, заемщик должен будет подтвердить ежемесячный доход в размере 139 тысяч рублей. В этом случае долговая нагрузка клиента приблизится к 50%, поэтому лучше, если сумма будет больше. Но далеко не у всех москвичей сейчас такая зарплата, подчеркивает эксперт.

По данным Мосстата, средняя зарплата на 1 октября 2023 года составляла 125 640 рублей.

«Получается, что заемщику из нашего примера потребуется привлечь созаемщика, чтобы получить в банке одобрение ипотечной заявки», – констатирует Баджурак.

По его словам, на аналогичную квартиру в столице ежемесячный платеж составит 131 711 рублей. Доход клиента (зарплата заемщика и созаемщиков) при этом должен быть 263 тысячи рублей, а это больше, чем две средние зарплаты работающих москвичей, объясняет эксперт.

Как сэкономить на страховании ипотеки: 6 способов>>

Как может измениться спрос на первичное жилье в Московской области

Креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев рассказал о том, какие факторы будут влиять на изменение спроса на первичное жилье в Подмосковье.

Во-первых, рост населения.

«Если популяция в Московской области продолжит увеличиваться, это может повысить спрос на жилье», – отмечает он.

Во-вторых, развитие инфраструктуры. Речь идет о внедрении новых инфраструктурных проектов, таких как строительство дорог, школ, больниц, торговых центров и т. д. Это может привлечь больше людей в регион и увеличить спрос на жилье.

В-третьих, экономический рост.

«Укрепление экономики Московской области может повысить уровень доходов населения, что будет способствовать увеличению спроса на жилье», – подчеркивает Дасаев.

При этом эксперт не исключает и снижения спроса на «первичку» в Подмосковье. Это произойдет, если правила получения ипотечных кредитов станут более строгими или процентные ставки повысятся, что отпугнет покупателей и снизит спрос на жилье.

Ипотечное страхование: зачем оно нужно, каких видов бывает и обязательно ли его оформлять>>