Покупатель недвижимости в установленный договором срок оплатил лишь около 23% оговоренной цены. И даже зарегистрировал на свое имя эту недвижимость.
Возмущенные недоплатой продавцы (их было двое) потребовали расторгнуть договор и вернуть им недвижимость.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, однако его решение было отменено со ссылкой на то, что продавцы, имеющие право довзыскать через суд недоплату, не вправе требовать расторжения договора.
Верховный Суд РФ в определении от 03.10.2023 N 18-КГ23-132-К4 не согласился с отсутствием у продавцов права на расторжение договора и указал, ссылаясь на статью 450 Гражданского кодекса РФ, что значительная недоплата может быть признана существенным нарушением договора со стороны покупателя, поскольку продавец в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора. При этом регистрация права собственности продаваемой недвижимости на покупателя не является препятствием для расторжения договора.
Полный текст названного определения здесь: https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2295428